日本为何加紧投资物流配送中心

来源：日经亚洲商业评论

时间：2014年9月9日

原文地址：http://asia.nikkei.com/Business/Deals/Japanese-trading-houses-spending-big-on-logistics-centers

翻译：龚蕾

    日本伊藤忠商事株式会社计划在打扮投资200亿日元，主要用于物流配送中心，由于日本网上购物兴起，日本不少大型公司正在加紧投资物流设施建设，尤其在物流配送中心上花费较大。

 

    根据伊藤忠商事株式会社将在未来三年花费大约1000亿日元（9.42亿美元），其中200亿日元用于13万平米的工厂建设，可容纳12家企业的物流配送中心将要在2016年前完成。

 

    该公司同时计划考虑打包多个房地产投资信托基金（REIT）并上市，用这笔资金用于发展仓库物业建设，由于考虑到在仓库房地产可能会大幅增长，这个物流中心还有可能会吸引金融机构或个人的资金。

 

    中长期，该公司考虑2015年总共投资500亿日元，长期投资1000亿日元，主要用来增加仓库房地产数量，并成立了一个基金用于投资物流物业。

 

    随着需求增加，该公司加紧建设快速出货的小体积而更高频率的配送中心，高效配送中心越来越重要。以亚马逊在线日本零售为例，去年就在神奈川県小田原开了一个20万平方米的基地。

 

    各个公司为了避免购买大量仓库物业可能拥有的风险，很多企业选择了租用方式，已经有物流业务的公司选择了增加一些设施，尽量产生更多协同效应，并且希望通过配送中心获得更多收入来源。

 

    过去两年，东京市场上房地产投资信托基金拥有的物流设施已经翻了两番，大约1.2万亿日元。

 

    除了伊藤忠商事、住友、三菱、三井等计划在未来几年投资5000亿日元，主要用在仓库物流房地产上。

    除了日本外，在加拿大商业周刊上一篇文章，根据独立研究机构eMarkete最新研究发现，越来越多的人在线购物，全球今年网上消费者大约花费了1.5万亿美元，预计到2017年网上购物消费将达到2.3万亿美元。

 

      亚马逊、沃尔玛等一些公司正在抢购仓库空间，网上购物热潮推动了仓库建设与房地产投资信托基金。亚马逊物流中心，比如英格兰彼得伯勒，城市繁华地段与交通便利周围的仓库需求正在增长。

 

    电子商务发展改变了另一个行业：房地产。电子商务快速发展带动了仓库空间需求增长，为了迅速及时地满足客户订单配送需求，近年来，一些大公司，比如亚马逊、沃尔玛等花了数十亿美元建设仓库，用在物流配送与采购上，所需要的仓库空间远远超过了零售空间。

 

    根据房地产投资信托基金投资经理鲍勃·斯旺森，他说房地产投资信托基金有三个子行业：第一，住宅，第二，商业，第三，工业。这些电子商务公司物流发展推动了对工业仓储空间需求。

 

    旧仓库更新与新仓库建设，这不是一夜之间就能完成的，对仓库的需求也可能会推高租金收入。工业房地产投资信托基金部门斯蒂芬说，今年商业地产基金增长7.4%，工业地产基金增长8.5%，预计到2015年仓库基金盈利将达到19倍，整个行业平均盈利是16倍。   

 

    房地产投资信托基金正在寻找附近大城市繁华地段、公路机场交通附近等工业仓库仓储地产建设投资机会。

 

    日本、加拿大等都看好了物流配送中心未来盈利空间，并投资房地产信托基金主要用于仓储房地产上，一些大公司为了避免购买房地产可能的风险，选择了租用方式，物流配送中心或带动下一个房地产热点：仓储物业。

参考文章：

1、电商物流仓库需求推动仓储地产

http://article.yeeyan.org/view/332720/415635

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