经济房搬迁房商品房你选哪个
原作:龚蕾
经济房、搬迁房、商品房有不同,在笔者所在这座城市里,住经济房的当地职工居民居多。
高校教师、企业职工等单位一般都有经济房,前些年,一套经济房总价大约几万元。听一个同学说,大学老师分房子,就是经济房,总价也就几万元,这种房子从外观上看就是普通楼房,比如6层或7层,大学正式职工领了结婚证,就可以申请经济房,几万元就可以买一套房子。几万元购买的经济房一般产权是70%左右,每个单位大概都不同,过五年,缴纳房屋契税把30%单位产权转移到个人,获得100%产权后,就可以上市出售。当然,也可以不缴纳税费,继续居住。
随着高校教师居住条件越来越好,现在,大多数高校都盖了小高层经济房,同样,也是单位本职工的经济房,在笔者所在城市平均每平米价格大约3千元,也就是说,一百平米的房子总价就是30万,一百五十平米的房子总价是45万。过了五年缴纳契税等税收获得100%产权后,即可上市出售,出售价格方面,3千元购买的可以卖到7、8千元以上,也就是说,30万房子可以至少卖到70、80万元以上,45万总价的房子至少可以卖到100万元以上。
早些年,听说引进博士可以分得学校经济房一套,处级干部以上有房屋补贴不少,在选择房号时可以优先选择户型好的房子。
企业单位职工经济房也类似,比如大型国企,最早职工经济房平均总价几万元。近几年盖得小高层经济房,均价约3千元,也就是说,一百平米的房子总价30多万,150平米以上的房子总价约50万。过五年缴纳一定税费后,可以上市出售,30多万的房子至少卖60万以上,50万的房子至少卖100万以上。
搬迁房,也称为动迁房,更便宜,如果单位职工搬迁,原来居住的普通楼房地皮搬迁,新盖小高层,可以优先选择房号,一定平米以内面积是不花钱,比如80平米以内是免费的,比如,你购买了120平米的房子,80平米不花钱,只需交纳120-80=40平米,40平米按照经济房均价,比如3千,40乘以3等于12万。也就是说,一套120平米小高层经济房总价也就12万左右。同样,过五年后,缴纳一定契税等,就可以按照商品房上市出售了。
商品房均价要贵一些,前些年,均价3千,后来涨到6千,拿6千举个例子,笔者一个同学的朋友以均价6千购买了市中心一套150平方米的商品房,总价90万,随着商品房价持续上涨,随即可以出售,过个两三年就可以以1.2万均价挂到中介出售,出售总价是近200万。也就是说,6千均价购买的90万总价的商品房可以卖200万。
因而,拥有两三套房子的人不是少数,比如,老公单位分了一套经济房,老婆单位分了一套经济房,老公继承父母一套经济房,怎么也三套房子了。这三套经济房在满足五年缴纳契税等获得100%产权后,都可以上市出售,出售均价远远大于最初购买时花费支出。
实在一时半会儿出售不出去,还可以出租,挂到中介出租,近些年,月租金也是不断上涨,守着几套房子,怎么一个月月租金也超过了朝九晚五上班族月工资了。
有同学说,把钱存到银行,遇到通胀会缩水,不如全部用来购买房子,抗通胀,而且,比起炒股票要省事很多,炒股票要花时间每天看大盘走势。炒房子更能赚大钱呢。
经济房、搬迁房、商品房,你选哪个?
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