经济房搬迁房商品房你选哪个

原作：龚蕾

     经济房、搬迁房、商品房有不同，在笔者所在这座城市里，住经济房的当地职工居民居多。

     高校教师、企业职工等单位一般都有经济房，前些年，一套经济房总价大约几万元。听一个同学说，大学老师分房子，就是经济房，总价也就几万元，这种房子从外观上看就是普通楼房，比如6层或7层，大学正式职工领了结婚证，就可以申请经济房，几万元就可以买一套房子。几万元购买的经济房一般产权是70%左右，每个单位大概都不同，过五年，缴纳房屋契税把30%单位产权转移到个人，获得100%产权后，就可以上市出售。当然，也可以不缴纳税费，继续居住。

     随着高校教师居住条件越来越好，现在，大多数高校都盖了小高层经济房，同样，也是单位本职工的经济房，在笔者所在城市平均每平米价格大约3千元，也就是说，一百平米的房子总价就是30万，一百五十平米的房子总价是45万。过了五年缴纳契税等税收获得100%产权后，即可上市出售，出售价格方面，3千元购买的可以卖到7、8千元以上，也就是说，30万房子可以至少卖到70、80万元以上，45万总价的房子至少可以卖到100万元以上。

    早些年，听说引进博士可以分得学校经济房一套，处级干部以上有房屋补贴不少，在选择房号时可以优先选择户型好的房子。

    企业单位职工经济房也类似，比如大型国企，最早职工经济房平均总价几万元。近几年盖得小高层经济房，均价约3千元，也就是说，一百平米的房子总价30多万，150平米以上的房子总价约50万。过五年缴纳一定税费后，可以上市出售，30多万的房子至少卖60万以上，50万的房子至少卖100万以上。

    搬迁房，也称为动迁房，更便宜，如果单位职工搬迁，原来居住的普通楼房地皮搬迁，新盖小高层，可以优先选择房号，一定平米以内面积是不花钱，比如80平米以内是免费的，比如，你购买了120平米的房子，80平米不花钱，只需交纳120-80=40平米，40平米按照经济房均价，比如3千，40乘以3等于12万。也就是说，一套120平米小高层经济房总价也就12万左右。同样，过五年后，缴纳一定契税等，就可以按照商品房上市出售了。

    商品房均价要贵一些，前些年，均价3千，后来涨到6千，拿6千举个例子，笔者一个同学的朋友以均价6千购买了市中心一套150平方米的商品房，总价90万，随着商品房价持续上涨，随即可以出售，过个两三年就可以以1.2万均价挂到中介出售，出售总价是近200万。也就是说，6千均价购买的90万总价的商品房可以卖200万。

    因而，拥有两三套房子的人不是少数，比如，老公单位分了一套经济房，老婆单位分了一套经济房，老公继承父母一套经济房，怎么也三套房子了。这三套经济房在满足五年缴纳契税等获得100%产权后，都可以上市出售，出售均价远远大于最初购买时花费支出。

    实在一时半会儿出售不出去，还可以出租，挂到中介出租，近些年，月租金也是不断上涨，守着几套房子，怎么一个月月租金也超过了朝九晚五上班族月工资了。

    有同学说，把钱存到银行，遇到通胀会缩水，不如全部用来购买房子，抗通胀，而且，比起炒股票要省事很多，炒股票要花时间每天看大盘走势。炒房子更能赚大钱呢。

    经济房、搬迁房、商品房，你选哪个？

    （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指正欢迎评阅欢迎交流。）