美国房地产为何并未完全复苏

来源：英国经济数据

作者：Harry_Dent

时间：2015年6月9日

原文地址：http://www.marketoracle.co.uk/Article51014.html

翻译：龚蕾

    美国经历了金融危机后，根据抵押贷款银行协会数据，房地产市场将面临一个复苏的关键转折点。

    然而，美国房地产市场复苏了吗？

    第一，美国婴儿潮无法从根本上改变上一代消费能力，特别是房地产，婴儿潮人数减少，住房需求下降。

    第二，抵押贷款违约率上涨。2012年美国房价指数上涨16%，根据美国联邦住房金融房屋价格指数，2013年房价指数上涨11%。经济学家认为，不良贷款依然不少，同时短期内若房价突然下跌怎么办，还有就是住房需求减少可能会引发次贷危机。

    数据显示，从2010年至今，抵押贷款违约率上涨3.9%。根据摩根大通、美国银行等银行数据，抵押贷款或不良贷款依然存在。

    第三，除了银行大量贷款外，少数业主拖欠借款数百万美元。太大而不能倒闭的银行支撑了抵押贷款，房利美和房地美推出担保等措施均是为增加按揭贷款。

     长期贷款拖欠者越来越多，纽约市拖欠率为39.06%，迈阿密、代尔堡、坦帕、圣彼得堡、拉斯维加斯、芝加哥等地区违约率均在28%以上。如果抵押贷款继续拖欠，损失可能会更大。

    美国房地产或并未进入复苏阶段，银行资产负债表上此项贷款表现不佳，从2015年开始，美国新房净销售下降，预计会到2039年。

    第四，新房开工数量近三年来下降。根据人口普查局数据，第一季度住房拥有率继续下降。出租数增长超过了业主收益。

    综合以上，美国房地产或并未完全复苏。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）