澳大利亚房地产市场为何被高估

来源：悉尼晨报

作者：Garry Shilson-Josling

时间;2015年7月1日

原文地址：http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/report-shows-australias-housing-market-is-overvalued-20150701-gi2kte.html

翻译：龚蕾

    根据最新一份研究显示，澳洲租金与房地产市场价值百分比在下降，（CoreLogic RP Data）数据显示，第一季度悉尼房价上涨达5.8%，也是六年来最强劲，澳大利亚房地产市场价值被高估。

    1、六月份八个城市平均房价上涨2.1%，年增长率为9.8%，三年涨幅超过25%。悉尼房价三年累计涨幅达42%。这样的数据显示房地产市场被高估，甚至泡泡继续逼近高点，其实是可以理解的。

    2、在悉尼，平均租金收益率从2012年4.4%下降到今年六月3.3%，税前租金收益率与物业价值的比率下降，通过这样的数据，澳大利亚住房确实已非常昂贵了。

    3、上周三，瑞银经济学家表示，澳大利亚住房市场呈现“一些气泡状特征”，但目前市场“并未触发弹出”。如果房价继续快速上升，住宅房地产必须谨慎外部冲击、利率提高等因素的触发。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导）

参考文章：

1、Sydney property prices up 16 per cent over the financial year

http://news.domain.com.au/domain/real-estate-news/sydney-property-prices-up-16-per-cent-over-the-financial-year-20150701-gi2462.html