美国房地产市场或进入最后繁荣？

来源：雅虎财经

作者：Diana Olick

时间：2015年10月7日

原文地址：http://finance.yahoo.com/news/housing-today-bubble-larger-2006-165827147.html

翻译：龚蕾

 

   美国房屋价格再度高涨，美国全国范围内，八月份住宅平均价格比去年同期上涨近7%，根据最新研究报告，五月和六月的行情显示了收益增长。

   分析师认为，近日房价上涨回升，八月份年度涨幅比二月份上涨4.8%，而供应量接近十年低点，经济学家希勒报告显示，经济增长可能比预期继续放缓。

   虽然房价上涨，但是一些市场已超过高峰值，有些人认为美国房地产市场泡沫风险远超过2006年，或者说，情况可能比美国2008年金融危机前更不好，住房价格上涨，超常低利率，国外现金买家，需求驱动不足。

   分析师汉森在给客户的一份报告中写道，任何事情都可能发生。低成本融资推动房价走高，从而努力推高油价，增加销售量，但是，2012年以来国外买家充斥市场，房地产市场可能已进入最后的繁荣。

   总部位于加州的地产分析师表示，根据对美国房地产咨询数据研究，美国房地产市场低首付、低成本贷款，90%的市场看上去物美价廉，但是，可能这是一个不寻常的时期。今天购房者的承受能力与激动人心的日子不同，低利率推高了房屋价格，而提高抵押贷款利率可能是一个变化。

   有些人表示，美国房地产市场的泡沫可能远远超过了2006年。比如凤凰城、拉斯维加斯、亚特兰大市场等，根本无法与投资者竞争。首次购房者已有所改变，海外用全部现金出价，一些市场可能面临非常困难的时期。

   业主购房者表示，今年抵押贷款与资助不像去年，买家希望获得抵押贷款与资助，贷款成本更低，必须有一个首付、良好信用与足够的收入资格，才可能获得贷款债务。

   如果支付一个低首付，必须支付抵押贷款保险，今天按揭贷款数量低于住房市场繁荣期间，购房利率逐渐上涨，买家不仅要支付本金，还要支付利息。

   华尔街认为，住房市场可能会势如破竹，价格跳跃，需求恢复，然而，抵押贷款低于房地产市场繁荣时期。四年来，房地产市场可能将进入一个新阶段，一个较长的、缓慢的复苏阶段。今天的房价更实惠，而价格没有回到峰值。

   （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）