低利率或促房价上涨？

来源：英国每日电讯报

作者： Peter Spence

时间：2015年11月5日

原文地址：http://www.telegraph.co.uk/finance/bank-of-england/11978397/Low-interest-rates-could-allow-unsustainable-house-price-growth.html

翻译：龚蕾

   第一太平戴维斯最新一份研究发现，低利率可以促房价上涨，但是房价增长或不可持续。

   报告认为，推迟加息时间过长可能会促房价不可持续地增长，如果维持低利率过长，房价上涨到一定程度，然后不可持续，价格大幅上涨，全球经济风险可能在2016年增长。

   自2008年全球金融危机以来，首次加息时机比较关键，可能会影响到市场情绪，如果利率缓慢上升将对中长期房价比较有利。

   英国央行周四表示，许多家庭已开始削减债务，目前总体债务与收入比例已经达到较高。英国家庭抵押贷款债务大约是收入的三至五倍，一些银行认为，一旦通涨率回升可能不得不提高利率。

   投资者认为，抵押贷款积累了大量债务，一旦加息，可能会抵消通胀大幅上涨。

   英国央行行长表示，英国明年必须加息。在接受彭博采访时，英国人认为2016年可能会提高利率。因为那是相当谨慎，英国经济取得进步。

   六年多前英国央行下调利率，购房的人数正增长，存款减少。不过，随着利率上升，接下来五年，抵押贷款成本或上升，可能成为影响房地产市场因素。

   第一太平洋戴维斯分析认为，英国房价与其在2020年可能会上涨17%甚至更高，一旦上涨，家庭预算捉襟见肘。哈里弗斯数据显示，英国平均房价比去年同期上涨约9.7%。

   低利率推动了债务增长，房地产市场繁荣也可能存在一定风险。英国央行希望避免房地产市场因宽松货币而过热。

   综合以上：

   1、低利率降低了借款成本，促购房者按揭贷款。

   2、若继续维持低利率，房价可能会上涨，但或不可持续。

   3、英国央行表示，希望房地产市场不会因宽松货币而过热。

   图1.英国家庭减少债务。

   图2.家庭按揭贷款与收入比例。

   （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）