巴菲特为何增持房地产信托股票

来源：CNN

时间：2015年12月10日

作者：Paul R. La Monica 

原文地址：http://money.cnn.com/2015/12/10/investing/warren-buffett-sears-seritage-real-estate/index.html?iid=hp-toplead-dom

翻译：龚蕾

   据CNN，巴菲特个人增持了一家公司股票。

   这只股票是房地产信托投资公司，名为SRG（Seritage Growth Properties），巴菲特个人买了2万股，约8%股份，成为这家公司第二大股东。

   今年早些时候，这家公司上市首日股价上涨，配股融资16亿美元，一部分收益用于购买房产和股份，计划出资收购31家合资企业的股权。并组建了房地产投资信托基金，大部分用于回租，这家公司拥有262个零售点，大多数是西尔斯和凯马特商店。

   今年迄今，Sears股价下跌23%。但是，很多投资者一致认为，西尔斯有一些有价值的房产，该公司首席执行官，也是对冲基金经理埃迪·兰伯特。西尔斯也以筹集现金形式分拆其他资产，包括西尔斯加拿大和大家喜爱的零售。

   巴菲特为什么买入这家公司股票呢？

   对此，巴菲特并没有回应。但是该公司宣布了投资股息预期。这家房地产投资信托基金，根据上月公布财报，预期今年年底将分红，至少90%纳税收入支付股东回报。

   巴菲特赌注美国消费者，而该公司22%的收入来自第三方租户。而不是西尔斯和凯马特，零售业务包括沃尔玛、迪克体育用品、诺德斯特等。

   该公司最大股东是费尔霍姆资本管理公司，投资者是布鲁斯·贝尔科维奇。

   根据哈佛联合中心一项新的研究，美国人大约每月收入一半用于租房。过去一些年来，美国房价推高通胀，而现在，租金上涨或将推动通胀率。新研究发现，美国人一半收入用于租房。而且这种趋势或继续，随着美联储预期加息，购房者减少，租房人数增加。租赁需求达到30年来最高水平，每月租金率处于历史高位，每年仍在上升。租金上涨快于通胀率上升。

（以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）