英国东伦敦纽汉房价上涨为何最快

来源：英国每日电讯报

作者：Nick Fletcher

时间：2015年12月28日

原文地址：http://www.theguardian.com/money/2015/dec/28/newham-east-london-sees-uks-biggest-house-price-rise

翻译：龚蕾

    根据哈利法克斯，英国东伦敦纽汉房价上涨最快，今年以来纽汉房价上涨22%，而在威尔士部分地区房价下滑。

    纽汉是大伦敦一个区，人口21万，十九世纪随着英国工业发展而扩展，北部和东部以住宅为主，南部是工业为主，纽汉交通位置比较好，濒临泰晤士河，铁路枢纽外有几千条公路经过，地下铁道通过伦敦。有技术学院、博物馆等。

    英国购房者寻找更实惠、交通通勤更近、房屋价值升值更好的房子，纽汉成为了选择之一。

    由于英国对昂贵豪宅征收印花税，意味着在肯辛顿和切尔西等地区高端房屋价格仅上涨1%。而纽汉房价上涨22%，哈福德郡的伊斯顿和雷德布里奇、恩菲尔德、克罗伊登、贝克斯利等房价上涨也排名前十位。

    哈利法克斯调查研究发现，南威尔士梅瑟蒂德菲尔的房价同比下降3.8%，其次是北威尔士的科尔温湾和英格兰东北部的达勒姆，房价环比下降。

    过去一年来，英国房价上涨最快的区域是那些距伦敦通勤更近、更实惠、有升值潜力的区域。而伦敦市中心房价上涨过快让需求者转向了伦敦周边更便宜的地区。

    在伦敦，一些乡镇房价温和下跌，这些地区主要是新增就业缓慢、经济发展疲弱等挫伤了当地住房需求。

    综合以上：

    第一，伦敦纽汉房价上涨22%，成为涨幅最大的区域。

    第二，英国购房者选择交通通勤更近、更实惠、房屋价值有升值的房子，纽汉是其中之一，哈福德郡的伊斯顿和雷德布里奇、恩菲尔德、克罗伊登、贝克斯利等房价上涨也排名前十位。

    第三，英国伦敦市中心高端豪宅由于征收印花税，肯辛顿和切尔西等高端房屋价格仅上涨1%。

    第四，也有一些乡镇房价温和下跌。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）