德国房地产市场过热的机遇与风险

来源：瑞士汝拉日报

作者：路透社

时间：2016年1月30日

原文地址：http://www.cash.ch/news/front/mit_den_immobilienpreisen_steigen_risiken-3412520-449

翻译：龚蕾

    去年，德国住房价格上涨较快，在经济繁荣时期回归之后，房价上涨太快也存在一定风险。

    德国商业银行马尔科·瓦格纳认为，近五年德国房价上涨较快，物价螺旋上升不会增加经济过热的风险，其次，可以预见的是难民涌入不会改变德国房地产市场。房价上涨太快，房地产投资有风险。

    瑞士银行分析师伊莱亚斯·哈夫纳表示，德国法兰克福、莫尼黑、柏林、汉堡的房价上涨，如果不同地区房价上涨不平衡，若楼价快速增长，接下来两三年，中期价格调整的风险将显著增加。

    长期以来，德国家庭需求至少有80万缺口，为了满足需求，连续数年需增加家庭数量，去年有27万家庭需求，据德国经济研究所，难民涌入对价格涡轮增压，大约10万难民，这是一个很大的挑战，在德国一些大都市，建筑活动落后于需求。

    建筑成本不断上升，缺少新建筑数量，紧张忙碌的工作，德国联邦和州计划40亿欧元给予房地产税收优惠，吸引更多民间资本进入住房市场，周四，德国总理默克尔在会议上表示。

   在整个德国，2015年住房价格上涨近5%，2014年第三季度德国房价上涨5.6%。特别是大城市比较明显，汉堡、科隆、莫尼黑等房屋价格上涨，瓦格纳房价上涨13%左右，在法兰克福和柏林的房价上涨大约百分之十左右。

    欧洲央行在金融危机后维持低利率，需求增加，低利率推动房价上涨。瑞银专家表示，私人业贷款和固定利率十年期贷款增长两成左右，数量达到创纪录水平。

    同时，德国专家也警告说，德国住房市场过热迹象，过去五年房价上涨比租金要快得多，抵押贷款和库存都在加速，最近，德国房价上涨百分之四，可支配收入仅上升百分之三，事实上，房价超过多数德国人购买力，尤其在大城市尤为明显，德国有五个城市住房价格上涨快于收入上升的三分之一。

    住房市场繁荣将继续，特别是大量移民涌入，然而，房价上涨太快，也为德国整体经济增加了一定风险。

    （以上仅代表笔者阅读译文，译文水平有限欢迎指导。）