大城市地产为何或成投资者首选

原作：龚蕾

 

   这两天看到两篇文章，均是关于咱们中国投资者在外海买房的事。

   加拿大皇家银行最新数据，2015年如火如荼温哥华房地产市场中，中国买家占约三分之一，中国买家2015年共计投资127亿加元用于在温哥华购置房产，占总销售33%。二月份温哥华平均房价上涨30%。

   日本国土部周二数据显示，2015年日本土地价格上涨0.1%，自2008年全球金融危机以来首次上涨，感谢中国游客，随着中国和其它亚洲国家游客增长，观光地区商业区地价普遍呈两位数上涨。

   据英媒，中国投资者推高了全球很多大城市房价，在英国、美国、澳大利亚、加拿大、欧洲等许多国家均是如此，近一两年来温哥华房价上涨，部分原因是投资移民。有些投资移民是在国内炒房大赚一笔，孩子在国外留学，全家随孩子移民。据参考消息文章，在英国曼彻斯特，去年学生公寓租金收益率为8%，资本增值为10%左右。投资者在纽约和悉尼的房产投资分别接近60亿美元和40亿美元，高于前一年。

   澳洲国民银行数据显示，悉尼房价上涨得益于海外买家，外国买家对悉尼、新南威尔士州的房子需求分别约为21%和15%，亚洲投资者很多主要是中国炒房者。投资者通过在澳大利亚开发房地产、旅游投资、移民投资等方式，资金进入澳大利亚房地产市场推高悉尼一些城市房价，然而，当外国投资者开始撤离后，澳大利亚房价迅速放缓。

    英国金融时报文章，自3月起，外国投资者在澳大利亚获得农业用地时，需获得澳大利亚投资审核委员会批准，近十年来，中国投资者向澳大利亚农业投资大约10亿澳元，在澳大利亚采矿业投资超300亿澳元。海外需求增加推动了价格上涨。

    虽然许多人认为，中国买家推高了世界各地房价，中国人推高全球房价说法未免言过其实，但另一方面，十几年来中国房地产市场繁荣与发展，普通工薪族收入不断增加，只要随便投资两三套住房，就足以购买国外房屋了。

    据俄罗斯日报，过去一年来，全球房价市场溢价停止，但是主要城市房价溢价仍在继续上涨，在伦敦和纽约，商业区、写字楼、小型住房的房价均有不同，停车场、仓库是租住给商家，公寓租住给学生。旅游市场发展推动海景房和酒店房市，在巴黎、新加坡、迪拜、莫斯科等城市，许多豪宅被国际投资者购买。

    自2008年美国金融危机以来，美联储推出大规模量化宽松，欧洲央行、日本央行纷纷宽松，主要发达国家货币宽松，宽松货币促投资者涌向高收益资产，金融资产对冲通胀。有研究表明，宽松货币推高通胀率，通胀率上升时，高收益资产风险很小几乎为零。金融市场中债券、股票、不动产等资产均成为最佳资产。

   债券投资是到期日获得收益，股市中股票价格波动比债券价格大，但平均收益也可能大于债券，不动产投资有一个好处，房屋可以用来居住，商用房可以用来经营办企业。许多研究表明，富人更富不是因为薪酬工资，而是因为持有股票、债券、不动产。在互联网时代，房地产是全球化市场，全球大城市地产也或成为投资者首选。

  

    （以上仅代表笔者个人一点儿不全不足想法，欢迎指导欢迎交流。）