内房股上涨可能因素

原作：龚蕾

   今天上午，香港恒生指数上涨。

   内房股上涨，腾讯股价上涨。恒生国企指数上涨，成交额高于近期平均水平达到约600亿港元。盘面上，内房股全线上涨，华润置地上涨，恒大股价上涨，融创中国股价会上涨，富力地产股价上涨。

   外部市场看，美国股市上周五创新高，提升投资者信心，日经亚洲指数今天上涨。内部市场中，房地产企业股价上涨，科技与汽车股价上涨。恒生指数中，腾讯互联网服务股价上涨，吉利汽车股价上涨。恒生指数中地产股上涨，恒基地产上涨，广州地产股上涨，新华中控集团股价上涨。碧桂园股价上涨，恒大股价上涨，许家印成为新首富。

   可能因素分析：

   （一）资金持续流入香港市场。

    据EPFR统计，上周资金流入亚洲股市，流入日本市场约38.1亿美元，流入新兴市场资金加速，上周流入新兴市场22.8亿美元，而流入发达欧洲股市资金减少。流入香港股票基金约6.3亿美元。据财汇金融统计，9月仅8个交易日，沪港通和深港桶流入香港市场约127.6亿港币，超过8月全月数据。据香港交易所，截至8月底，港股通年内净流入1922.29亿港元，港股通资金已持续流入22个月。投资者看好香港市场。

    （二）外部市场分析，美国股市牛市多长或取决于美联储下一步决定。

     本周，美联储将召开货币会议，市场预期由于飓风过后恢复、通货膨胀较缓慢，财政刺激需一段时间进一步推进，美联储可能会维持利率不变。4.5万亿美元的资产负债表也不会很快缩减，美国十年期国债收益率与价格相反，目前约为2.2%，比去年上升，美元收回一些之前的下跌，美元指数接近较低，较高利率推高债券收益率，投资者可能等待新债券机会。谨慎的投资者等待美联储下一步决定，资金从欧美市场转向亚洲市场，看好香港股市。

     （三）8月份70城市房价指数公布，一二线城市商品房价格环比下降或持平。

      据咱们国家统计局今天公布8月70城市住宅销售价格统计数据，15个一线和二线热点新建商品住宅环比下降或持平，同比涨幅全部回落。调控效果较好比较明显，房地产企业可能转向香港市场，房地产企业进一步细分，服务好、产品好，满足消费者品质需求企业的股价上涨。

    （四）投资者增持或回购内房股股票。

     投资者增持或回购内房股的股票也可能是因素之一，回购通常能推升股价，增加公司股票供给，从账面上，公司通过股票回购，股东以较高价格出售股票，公司股票看涨，公司按照一定程序购汇发行或流通在外的本公司股份，买回本公司在外的股份改变资金结构，内房股企业通过回购或增持股票，也可能推升股价。

     （五）内房股估值较低，盈利较好。

      地产白银时代，龙头房地产企业优势更明朗，土地储备、融资能力、高效开发、服务价值，并购能够等。目前港股整体估值低于A股，港股内房股的业绩增长，深港桶与沪港通后，资金南下，有助于内房股估值修复，内房股的估值较低，盈利较好，上市公司公布财报业绩，财报盈利支持企业股价上涨。