温哥华多伦多豪华别墅销售暴跌

原作：龚蕾

  Royal LePage的数据显示，加拿大两个最大的房地产市场豪华房地产销售下滑。

  多伦多房地产局研究报告与温哥华房地产委员会数据一致，具体数据为，4月份多伦多别墅平均价格103万美元比去年同期下跌超14%，温哥华四月独立别墅平均价格165万美元比去年同期下跌超6%。Royal LePage表示，2018年多伦多第一季度出售的高档独立式住宅数量下降至90起，与去年同期的281起相比下降了68％。今年前三个月，温哥华豪华别墅数量下降至55笔，比去年同期下跌约38%。

    （一）豪华别墅价格下跌可能因素。

     高端豪华市场是衡量多伦多和温哥华房地产市场的一个很好指标，衡量消费者从奢侈品到入门级房屋的信心。需求下降推动豪华房屋销售下滑，4月份几乎所有别墅价格下降。

    1、税收。安大略省对外国投资者征收15%税率于2017年4月生效，适用于大金马地铁大区。在不列颠哥伦比亚省，对外国买家税从三个月前15%提高到20%，同时扩大税收范围至温哥华地区。还推出旨在冷却住房市场的其它措施，包括评估300万美元以上房屋的新物业税。

    2、贷款压力测试。加拿大银行监管机构于2018年1月1日实施了一项压力测试，这让买家有资格获得抵押贷款更加难。

    3、销售周期。多伦多第一季度豪华公寓销售额比去年同期下降28%，温哥华豪华公寓销售下降超26%。温哥华地方纳税人住房行动联合部门表示，不同指标与平均价格在温哥华市场表现为软化。

    4、新税增加负担。对300万美元以上公寓与别墅征收新税收，负担能力增长。

    例如，在温哥华西部一些街区，一栋价值300万美元房子看似比较温和，然而这栋同样房子在加拿大其它城市就像一座宫殿。住房市场给租房者和年轻人更多市场机会。

    （二）房价下跌，显示出房地产市场稳定迹象。

     多伦多房屋市场4月份继续呈现企稳迹象，销售价格大大低于去年春季创纪录水平。据多伦多房地产局报告，4月份多伦多平均房屋销售价格80.45万美元，比去年同期91.8万美元下降。

     多伦多市场在2017年5月达到历史新高后下滑，根据季节调整后数据，今年4月份销售价格比3月份销售价格下跌。

     温哥华和多伦多的普通房屋市场改变，首先，1月1日加拿大生效了新抵押贷款资格规定，导致房地产市场急剧下滑，更严格抵押贷款规定逐渐缓和。其次，今年迄今，200万美元以上独立别墅销售减少，拉低了平均销售价格。再次，人口稳定增长与经济强劲推动价格，购房者继续支持居住型房屋，公寓市场是多伦多最强劲的细分市场。