日本房价1991年达到峰值之后一直没反弹大涨

原作：龚蕾

 

   根据日本土地部门研究报告，日本房价在1991年达到峰值，1991年至今，房价一直下跌。目前，房价比1991年累计下跌约70%。

  （一）日本年轻人不再那么购买房屋，这已经不再是什么秘密了。自从日本大萧条以来，投资者更加谨慎，日本租金上涨，房屋购买下降。

   1991年日本房价达到峰值之后，日本房价一直下跌，已27年下跌了，相比较峰值，日本房价累计下跌约70%。市场没有看到糟糕的例子，但房价比峰值累计下跌约70%，购房者更谨慎。

   （二）日本房屋需求不可能是负数，年轻人购买房屋，但没有推动日本房价大幅上涨。从1998年至2015年日本人购买房屋，为什么没有推升房价？20岁平均新进入职场的年轻人购买房屋，减去63岁退休劳动力，还应该减去日本84岁左右离世的老人。

   净需求下降，在日本，几乎没有人认为房价会大幅上涨。

   投资房屋能发财的梦过去了。