温哥华房屋销售下滑但购买仍昂贵

原作：龚蕾

 

   最近几个月，温哥华房地产市场降温，房屋销售下滑，但主要影响独立式别墅，而住房市场定价相对较小影响。

   （一）温哥华住宅价格不贵，工资上升有助于提升购买力，公寓价格下跌。从2014年以来，温哥华公寓价格上涨约50%以上，2018年上半年价格下跌。

    第一，温哥华对外国买家征收15%税收，2018年2月，提高税收到20%，征收范围扩大到不列颠哥伦比亚省。

    第二，对外国买家征收，结束了独立式别墅市场繁荣，公寓价格没有大幅折扣。过去两年公寓价格上涨，别墅价格上涨，今年6月份，公寓出售平均价格约85.7万美元，联排别墅平均价格上涨。相比之下，独立别墅加价格下跌。

    第三，银行加大监管，放缓需求，温哥华房屋销售跌至多年低点，更高抵押贷款利率让借款人更加困难。

    第四，公寓市场在1月份达到峰值，联排别墅去年8月创新高。温哥华房屋市场非常昂贵，工资上涨远不及房价，除非你来自一个富裕的家庭，一开始就给你经济上帮助。

    第五，四年前一套约32.6万美元公寓，限制可能出售标价约64.8万美元。2018年1月公寓定价达到峰值，目前投资者更希望顺利套现卖出。