做好房贷预算避免弃房断供

原作：龚蕾

   咱们国家房地产市场越来越好，各大银行严格贷款利率，把市场可能的投资投机降低到最小。房子是用来居住的，不是用来炒的，刚需自住买房者好好劳动，增加工资，尽管贷款买房居住。

   做好房贷预算，避免弃房断供，千万不要把没还清贷款的房子扔给银行一走了之，既然按揭贷款，就恪守承诺，坚持把贷款还清，对得起自己，也对得起银行。

   许多的知识，咱们都是从无到有，从有进一步专业，学习，学习，再学习，如果对贷款专业知识有什么不懂，可以请教身边专业人士，可以请教银行贷款服务业内人士，互联网服务这么好，线上咨询专家学者，总会有收获。在手机互联网看到一个房贷计算器，咱们用这个辅助计算机，举几个例子，计算一下房贷预算还款。

   （一）若购买一套每平米1.2万的60平米自住商品房。

   公积金贷款等额本息，按揭七成，20年期限，贷款利率以2018年6月1日的3.25%计算。

   1、房款总额72万元。

   2、贷款总额50.39万元。

   3、还款总额68.6万元。

   4、支付利息18.2万。

   5、首付21.6万。

   6、月还款2858元。

   若月收入4000元以上，每月生活费要控制在1200元以下。

   （二）若购买每平米5000元的110平米商品房，公积金贷款。贷款利率3.25%，还款20年。

    1、房款总额55万。

    2、贷款总额38.5万。

    3、还款总额52.4万。

    4、支付利息款13.9万。

    5、首付16.5万。

    6、月还款2183元。

     若月收入在5000元以上，每月生活费其它支出控制在2900元以下。有朋友五年前购买了这样一套商品房，每月还款2100多元是用父母养老金。若每月收入5000元以上，家里一儿一女两个孩子，这样贷款完全可以。

   （三）若购买一套每平米6万元面积80平米自住商品房。公积金贷款，还款20年。

    1、房款总额480万。

    2、贷款总额336万。

    3、还款总额457.3万。

    4、支付利息款121.3万。

    5、首付支付144万。

    6、月均还款1.9万。

    每月还款贷款在万元以上，这样贷款方式或适合工作了几年，月均收入在万元以上购房者。或者夫妻两个人工资，一个人还贷款，一个人收入用来生活消费。

    做好房贷预算，无论如何切不能弃房断供。