出售多套商品房缴纳哪些税费
原作:龚蕾
朋友买了两套商品房,现在想出售一套。
出售多套商品房必须缴纳哪些税费呢?
根据咱们国家税法规定,出售房屋,需要卖方需要缴纳个税、增值税、印花税等。多套房屋出售房屋,首先要缴纳评估价1%或差价20%的个人所得税,再看是否满两年,不满两年需要缴纳5.5%营业税。
为避免费用,朋友没有把房屋挂在中介,而是逢人就卖,委托朋友亲戚帮忙推介。出售商品房,为了避免个税,朋友考虑差价缩小,以减少个税。房屋满五年之前,先出租获得租金收入,产权满五年后出售。
举个例子:出售一套面积约90平米商品房。
卖方缴纳税收:
1、营业税,差价5.5%,房产证满五年免。
2、增值税,五年以上免。非普通住宅差价征收。
3、个人所得税。非唯一满五年房屋,差价的20%。
4、印花税,一般5元。
5、产权转移登记费,一般为80元,各地略不同。
房屋过户时,缴纳税费。
买方:
契税,房屋价格1.5%。
印花税,合同价乘以0.05%。
印花税,5元。
配图能,约25元。
交易手续费,每平米约2.5元。
权证登记费,约80元。
卖方税费:
营业税,满五年,普通房屋免,非普通房屋一般为差价的5.55%。未满五年,合同价乘以5.55%。花园住宅,非居住用房等,差价乘以5.55%。
个人所得税。满五唯一免,非满五唯一,差价20%。
土地增值税,
印花税,0.05%。
交易手续费。
车位税费。
结论,购房者在购买旧房时,必须了解房屋是否获得产权,是否按揭还款中,是否作为抵押物,质押物,偿债资产抵债,已经出租出去等,如果购买房屋已作为抵押,不能产权过户。购买房屋了解房屋产权及房屋详细信息,避免可能风险。
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