房租抵扣租金价格上涨吗

原作：龚蕾

   元旦过后，许多单位积极进行个税专项扣除信息采集申报工作。市场进入2019年，许多年轻人为个税专项扣除减税大礼包而开心，没几天，似乎遇到那么点儿麻烦。

   据网友，房东跟租客说，你要是申报租房抵扣个税，房子就不租给你了。房东算了一笔账：你拿房东信息申报个税抵扣，过不了几天，房东就得去税务部门缴发票，房产税一项就需缴纳全部租金约12%，月租若3000元，缴纳税收就是3000乘以12%等于360元。还没有算增值税和附加税等。

   （一）新税法知识告诉我们，纳税人在主要工作城市没有自住房屋，出租房屋自住，按照标准定额扣除。夫妻双方在同一座城市，只能由一方扣除住房租金支出。有网友提出，即使以4%至5%的综合征收来计算个人出租相关税费，房东可能会通过涨租金转嫁给租户。

   1、新个税法规定，房东收取的租金收入要按照财产租赁所得缴纳个税。房东有义务帮助租客完成租个税抵扣。如果租客向税务部门申报，可能意味着租客和房东撕破脸，房子没得租了。

   2、合租：假若三个人合租一间160平米商住两用房。月租金4000元，三位租客扣除三险一金后月收入约1万元。房东年租金收入约4.8万元，房东是某油漆企业的设备员工，月薪5000年，年薪6万。房东收入是否应当计算租金收入呢？房租收入是否需要缴纳个人所得税呢？

   3、朋友甲在不同一线城市持有多套房屋，全部出租出去，自己住在岳父岳母家。一套房屋月租金5000元，三套房屋月租金收入1.5万元。远远超过个税起征点5000元。这1.5万元月收入是否应当缴纳个人所得税呢？

   （二）年轻人在另外一座城市工作，大城市打拼，月收入5000元以上。按照新税收法申报个税，可享受到新个税带来的利好。然而，租房住，若房东不允许申报，否则不给你租了，租客怎么办呢？换一个住处租住吗？

   1、房东：房东不希望租客申报。如果拿房东信息申报个税抵扣，税务部门会通知开发票，仅房产税一项就必须加纳租金12%的税收。还没有算增值税和附加税。房客节省了个税，房东要缴纳几百元税金。房东愿意吗？

   2、房客：新税法出台，在大城市打拼租房，本来可享受到新个税减免税收。可是呢，房东不让申报，否则不给房屋租住了，房客会向税务部门如实举报吗？

   3、有朋友投资商住两用房，每月就是出租给多个租客，月租收入至少1万多元，这些租金收入从未申报过个税。这又怎么算呢？部分租客想放弃专项扣除的福利，理由是，享受这项福利，有可能要多付租金。

   （三）租金抵扣，租金价格会上涨吗？

    以月租5000元房屋，试用房产税税率3%和个人所得税0.5%，房东要至少缴纳税收五六百元。 

   例如，朋友乙月薪约80000元，租金每月约2500元，符合住房租金个税抵扣，如果房东涨租金，不准备申报住房租金附加扣除。

    一年一度的传统佳节春节一天天临近。越来越多朋友计划着假期全家出游，短期旅游，租住房屋，选择民俗或短租。开车自驾游，组团游，到全国多个城市转转。租住市场需求预期上升。个税抵扣给租房者减负带来受益，会不会有租客放弃申报呢？