其实,如果是自住,新房或二手房都可以,都是永久产权,都受美国法律保护,只要自己喜欢就可以了。不过如果就投资出租兼保值的角度,尽量以新房为主。这是因为新房有其独特的优点:
1、美国的新房,通常设计、设施及装修新,节省了很多日后的维护及修缮费用。
美国的二手房,很多都是超过几十年以上的历史,房子内部管道、线路、墙体内部存在很多隐患,如果需要维修翻新,美国人工成本较高,无形中多出很多开支;
2、美国新房均享有十年结构、一年整体的质量完全保证,可放心入住。而二手房如果要确保房子的安全性和无毒性,必须聘请专业人士进行检查和修缮,自然产生一笔额外费用;
3、美国金融机构对新房的估价普遍较高,欢迎买家申请房贷及提供超低优惠利率。而二手房,特别是有一定时间以上的,尤其是house,银行不但估价低,且态度保守,房贷比例较少,不利外国买家的贷款申请;
4、美国新房因按照最新安全标准建造,新房的结构、设施新,管道线路更具安全可靠性,发生各种事故的可能性较低,保险公司的保费也较二手房低不少。
5、美国新房的发展商承担交易费用,从而降低了投资成本。二手房的交易费用是由买卖双方各自承担一部分,这也是一笔不菲的开支;
6、购买美国新房,通常都可以有一定程度的折扣(10-15%),所以对投资者来说,买到新房,就等于是赚的,因为新房一挂牌出来的价格,通常加了10%以上,有利投资保值。而买二手房,是买家出价和竞价制度,谁出的价格高,卖家就卖给谁,很多时要看自己的眼光和运气;
7、现在的美国新房普遍趋向环保、节能及智能化,保养省力,不仅可节省日后的费用开支,也有利房子的升值,这是新房特有的,不是年代较久的二手房可比的。试想作为一个租客,同样的价钱,是愿意租一个最新的、现代化的智能房,还是一个年久的老房子?
8、美国新房的地产税相对会有优惠。各州政府对新房的地产税前十年有不同程度的优惠,这点是二手房所不具备的。比如,纽约曼哈顿一些地段,房产税前十年,均有20-100%不同程度的折扣优惠;
不过也要留意,新房的地点非常重要,如果交通不便、周围设施不齐,那就要谨慎了,因为美国一个成熟的住宅社区发展完善,通常需要10-15年以上的时间,所以不能随便投资这类新房来等待以后成熟再出售获利。
美国与中国国情不同,通常很少有拆迁之事发生,要么旧房改造翻新,要么在空地上起新房,所以除了极少数海滨城市,大多数美国热门城市中心,是很难见到大规模的新房楼盘在售的,有不少是建在离市区有一定距离的,所以需要特别留意。这其中也有些是在郊区大学城附近周边的,出租虽较有利,但需要了解市价溢价比、资本回报和房产升值率是否值得投资。通常而言,一线热门城市市中心地段的新房,永远都是值得投资的好资产。
目前美国二手房成交较多,首先这与美国传统市场有关。作为华人,还是普遍倾向选择新房,由于中国投资者是最近几年才开始进入美国房地产市场,对新房的信息掌握不如当地投资者及时,加上因二手房利润空间较大导致有关信息量充斥市场,以致出现成交量上的不同。相信随着对市场了解的不断加深,外国买家需求量的不断增大,投资者对新房的需求量将有一个大的上升空间。
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