自持高达50﹪！万科36亿一举拿下广州两宗宅地！！

今日，广州开拍2宗住宅用地，分别是位于白云区黄石西路的鱼苗场AB2510019地块以及位于黄埔区长岭居板块的YH-A4-3地块，两宗宅地总规划建筑面积14.38万平，起始价为25.49亿元。与以往不同的是，本次竞拍采取的是“竞地价、竞配建、竞自持、摇号”的方式来确定竞得人。两宗地块在开拍前均达到最高限价，直接进入竞配建环节，竞价阶梯为450平方米（不少于5套）拆迁安置房。

出让结果

 白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块（简称白云区黄石西路鱼苗场地块），截止开拍前，已经有18次报价，达到最高限价238765万元，直接进入竞配建环节，最终被万科以238765万元，剔除配建的成交楼面价为29831.8元/平，溢价率42%，配建1350平方的保障房，自持比例达50%。

该地块是继穗花水泥厂地块、棠涌南华盛物流地块后白云区又一宗旧改地。作为向来供应紧缺的市区地块，从一开始就吸引了不少开发商的关注，报名参与的房企有招商、保利、万科、金地、越秀、华润、合景泰富、葛洲坝、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、时代、中冶、恒基兆业、中海、中粮等。

 黄埔区的长岭居YH-A4-3地块（简称黄埔区的长岭居地块），截止开拍前，此地块已经获得17次报价，达到最高限价122240.8万元，直接进入竞配建环节，最终被万科以122240.8万元，剔除配建的成交楼面价为19861.37元/平，溢价率47%，配建900平方的保障房，自持比例达55%。

报名参与的房企有招商、保利、万科、金地、越秀、华润、五矿、合景泰富、九龙仓、碧桂园、华发、龙湖、中冶、恒基兆业、中海等。

值得注意的是，该地块曾于去年8月挂出，但后来因为中冶置业以2.72万元/㎡的楼面单价拿下长岭居苗圃地块之后，被中止出让，当时起拍楼面价仅为7800元/㎡，而如今再次出让起始楼面价为13500元/㎡，价格已接近翻番。

地块详情

●  白云区黄石西路鱼苗场AB2510019地块：

地块位置

区位：白云区黄石西路鱼苗场地块位于白云区京广铁路以东，黄石路以北，靠近新市商圈，周边菜市场、超市、医院等生活配套设施较为齐全，居住氛围浓厚。

交通：该地块交通出勤较为不方便，目前尚未有地铁通过地块附近，在建的8号线延长线小坪站行走到地块也需十几分钟，最近的公交站小坪桥口站仅有一条公交线路，更多的公交路线则需行走几百米到榕溪、马务公交站。

周边环境：地块东、北两侧均为城中村包围，周边流动人口较多，商业配套档次略显低端，且地块临近广清高速，环境略显嘈杂。目前周边在售一手楼项目较少，较具有参考意义的保利华润紫云目前均价为4万元/㎡，周边二手房价格处于1.8-3.2万元/㎡之间。 

●  黄埔区长岭居YH-A4-3地块：

地块位置

区位：长岭居YH-A4-3地块位于黄埔区东部长岭居板块，南临规划路、东边和北边为山地，地块山景资源丰富，项目容积率仅为1.5，宜打造低层洋房及别墅等高端产品。

交通：地块通达性较差，地块2公里范围内未有地铁线路布局，在建的地铁21号线长平站距离项目约3.5公里，地块周边有一公交站，但主要为萝岗范围内短线，因此来往市中心公共交通有待改善。

项目周边：目前周边配套较为缺失，3公里范围内仅有长平小学分校、佳润超市等设施，版块整体配套有待完善。目前周边在售一手项目价格范围在1.9万元-2.5万元/平方米之间，二手项目1.8万元-2万元/平方米之间。

近年，长岭居板块的一举一动一直牵动着东部市场，目前已有奥园、保利、金融街、越秀、万科、泰康、中冶等房企进入该板块。尤其去年8月，中冶置业经过200多轮的厮杀，最终以2.72万元/㎡的楼面单价拿下长岭居苗圃地块，刷新了区域地价记录。总所周知，长岭居被定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，其兼具城市地段和生态山水资源，生态宜居优势可窥一斑，未来市场值得期待。