①
划重点
新《合同》主要针对全装修住宅进行了规范，重点要求把握以下几个方面：
全装修住宅应在合同中予以明确，并确定相应的装修标准、环保标准及室内环境检测报告等交付要求。
全装修住宅是完整的商品房，合同价格包含住房以及交付标准中装修（设备）的价格。
取得施工许可证是商品房预售许可的必要条件，对于主体结构和装修部分分阶段领取施工许可证的全装修住宅项目，应当在装修部分也取得施工许可证后方可预售。分阶段的施工许可证有关信息应在合同中载明。
全装修住宅的硬装修部分（一般包括住宅室内装修中的隔墙、吊顶、管线、电线、门窗、地板、涂刷面层、瓷砖等固定的不能移动的部分）适用《浙江省住宅物业保修金管理办法》。
合同签订后，出卖人不得通过要求买受人签订补充协议等形式降低或变相降低合同约定的装修标准、环保标准和保修标准。
②
修改条款
一、关于基本情况
增加第一条“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。
第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。
附件一中增加：全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。
二、关于价格
第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。
第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
三、关于交付
第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。
第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
四、关于设计变更
第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。
五、关于质量保修
第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。
第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。
六、其他事项
第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
③
延伸思考
全装修住宅要求分阶段领取施工许可证后再预售，相比目前出正负零地平就可以领取预售证，对开发商垫资开发的资金要求更高，销售周期拉长。
全装修住宅价格住宅、装修、设备等均签入新《合同》，相比目前的精装修房，装修合同另外签订，不签入备案合同中，接下来的网签备案价格将会有很大的上涨，不过反而更能真实反馈当前的房价。
装修价款计入新《合同》中，对于银行金融机构贷款政策是否会针对全装修住宅出台专项贷款政策？正常按《合同》金额按揭贷款，对于购房者来说倒是利好消息，首付压力会减少。目前因为装修合同与商品房买卖合同分开签约，装修部分要么全额付款，要么装修贷，首付压力很大。
第三方环境专业检测机构是否会大量诞生此类企业？这类企业是否规范、是否需要监管、是否需要备案？
新《合同》从2018年3月15日（含）开始施行，对于 2018年3月15日前（不含当日）已部分预售的同一商品房项目（以建设工程规划许可证为准）分批预售的，仍可延用旧版合同；达到现售条件后，使用现售合同示范文本。所以全面实施还有一个过度缓冲期，但是时间不会很长，起码3月15日后拿预售证的全装修楼盘肯定是使用新版本了。
新《合同》施行正值是消费者权益保护日，有意义的日子。
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