今年7、8月,我们在瑞典待了一个多月,留心关注了斯德哥尔摩的房价。
那里的房子一般分两种类型:公寓房(又称板房)和别墅(又分联体别墅和独栋别墅),下面的照片1-4所示为现场实拍照片。一般说来,在相同地段别墅价格要高于板房较多,前者会附带有一定面积的私家花园草坪绿地林木。瑞典房子的计价面积的计算方法和国内有很大不同,他们讲的是所谓使用面积(即地毯面积)——其真实的实际面积比“使用面积”还略大。原因是当你搬家进去之前,厨房的灶具橱柜、冰箱,浴室的浴盆以及洗衣机等是配套好了的,它们已经占据了一定的面积,没有计算成你的付款面积,而这些地方实际应该是你的可用面积;还有阳台、门口的门廊-是你一家单独使用的也没有算面积。我所熟悉的一栋联体两层别墅,一楼和二楼面积相同,每层46平米和78平米各1套;其中一楼46平米的一套:结构是一房(卧室),一厅(客、餐两用),一厨,一浴,一内走廊,一储藏室,一阳台,一小门廊,另外前后及傍边还有约70平米的草坪绿地。计价面积46平米,本人实测房厅厨浴走廊及储藏室空间就超过了50平米。这也证实其计价面积是地毯面积。位置在斯德哥尔摩市中心以南20公里,周边森林草地环境很好,离社区商业中心和区域公交换乘中心400米左右,交通还算蛮方便,其价格约89万瑞典克朗(汇价大致和人民币1:1)。而市中心的房价则高得多,完全可以同京沪的高档房价媲美。
此外,本人也拍摄了一些当地报纸的房屋广告(主要是南郊的),也在北郊旅游小镇瓦克斯霍尔姆(位于斯德哥尔摩东北约35公里处,是斯德哥尔摩群岛中最为有名的小岛之一。)拍摄了当地房产商橱窗的房屋广告,现在选几张供大家参考。绝不是最近有网友误传的1000人民币1平米的房子(白菜价),要知道北欧是高工资,高税收,高福利,高物价的社会。
1.常见公寓房
2.一般联体别墅
3.独栋别墅1
4.独栋别墅2
以下为当地报纸登出的斯德哥尔摩南郊哈宁厄地区的房屋广告照片
公寓楼87.5平米,165万瑞典克朗。
公寓楼:3房(左图)90平米,79.5万瑞典克朗; 2房(右图)46平米,63万瑞典克朗。
公寓楼:90平米,92.5万瑞典克朗。
独栋别墅:80平米--5房(2-3卧),2686平米绿地,347.5万瑞典克朗。
独栋别墅:2007年建,50平米3房,199.5万瑞典克朗,绿地3285平米。
独栋别墅:94平米4房,绿地849平米,255万瑞典克朗。
独栋别墅:94平米4房,绿地849平米,255万瑞典克朗。
独栋别墅:2001年建,132平米5房,绿地2537平米,380万瑞典克朗。
以下为北郊瓦克斯霍尔姆小镇当地交易商街头广告照片
独栋别墅:1958年建,56平米3房,6平米储藏间,3187平米绿地,189.5万瑞典克朗。
独栋别墅:1937年建,35平米2房,3300平米绿地,160万瑞典克朗。
独栋别墅:2006年建,60平米3房,1612平米绿地,320万瑞典克朗。
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