土地流转合同，签多少年最合适？

提问：

我想做个生态园，最近看中了一块地，马上要签流转合同了，但是不知道签多少年合适？

 

回答：

这要看两方面，一是你需要多少年，二是可以签多少年。

 

首先，你要做的是生态园，属于是休闲农业项目，这种业态除种植和养殖外，一般来说还有很多基础设施的投入，路、电、水、网等，餐饮、会议、甚至住宿等等。投资回收期本身较长，需要更长时间的流转年限。想想就能明白，比如你只签了3年，结果第三年还没回本，但是土地已经到期，这时带着地上附着物再找农民签约，那就被动了。而且，现在签约一般是按年支付，多签几年，对资金上也没有啥影响。

 

再要考虑的就是法律允许我们流转多少年？之前有看到一些朋友拿钱直接买断了，这是不受法律保护的。《土地流转管理办法》明确规定，中国的土地有要么是国有土地，要么是集体土地，个人手上的土地都是流转的集体土地，是没有权利“卖”掉的。大家只能通过流转的方式取得，而且流转年限是有限制的，最多可以签11年，因为农民手里的土地是从1998年前后开始承包，当时承包了30年，现在已经过去19年了，他们手里还剩余11年承包年限。