在City of Calgary的土地控制规划(Zoning Control)中,通常用一些代码来表示土地的性质,例如R代表住宅区(Residential),C代表商业区(Commercial),I代表工业区(Industry),DC代表混合用地(Direct Control),等等。所以我们看到这些代码的时候就应该知道这块土地是做什么用的。R是住宅区的代码,R里面又细分R-1,RC-1,R-2,RC-2,还有其它的一些(见下图)。
R-C1L min. 24.0m width; R-C1Ls 允许分户有独立车库或独立花园;R-C1 min. 12.0m width; R-C1s min. 15.0m width, 允许分户有独立车库或独立花园;
R-C1N min. 7.5m width; 9.0m 允许分户, 13.0m 允许分户有独立车库或独立花园;
R-C2 min. 7.5m for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许deplex, 或分户有独立车库或独立花园;
R-1 min. 10.0m width for single, R-1s min. 11.0m 允许分户有独立车库, 13.0m 允许分户有独立花园; R-1N min. 7.5m width for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许分户有独立车库或花园;
R-2 min. 7.5m width for single, 9.0m 允许分户, 13.0m 允许deplex,或分户有独立车库或花园;
R-2M for deplex, rowhouse, townhouse 或双拼。
今天我们主要谈谈独立房,独立房最经常出现的是R-1,R-2这两种。R-1和R-C1是指这块土地只能盖一个Single family独立房,一个独立房的定义就是这个房子里只能有一个厨房,房子可大可小,但是厨房只允许有一个;分户(Secondary Suite)就是这个房子里有二个厨房。
R-1和R-C1, R-C1L土地是不允许盖第二个厨房的,除非屋主去政府申请重新改为R-1s, R-C1s, R-C1Ls。但是通常这个程序要花费很长的的时间,并需要付费,但政府是鼓励的。
因此大部分需要建第二套房的买家不会从R-1申请改分区,而是直接购买R-2 Zone的土地。R-2或者R-C2的地块,直接建deplex二套房,可以分别销售。 R-1s, R-C1s, R-C1Ls是指这块土地上只能有一个Single family独立房,可以分户在地下室、车库或花园有第二个厨房(Secondary Kitchen), 只能出租, 不能销售。
参照 Land Use Bylaw 1P2007