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婚前房产加名 南京征收3%契税
■市值百万的房产要纳税1.5万 ■婚后共同房产加名字不需缴税
沈阳日报2011年8月25日 星期 四
核心提示
从8月23日起,南京对婚前房屋产权证加名征收契税,具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际占有比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。然而,面对这项突然执行且没有书面通知的新政,很多市民表示“不理解”,有的甚至戏称税务部门是在“趁火打劫”。
以前婚前加名不收契税
以前这种夫妻关系的房产加名行为,是不需要缴纳任何契税的,在一般情况下只需要交一些工本费就可以办理。那么,为什么现在又要突然征收呢?南京市地税局财产行为税处的一位工作人员表示,不缴税的情况随着政策的变化而发生改变。刚刚出台《婚姻法解释(三)》明确提出,婚前房屋谁付的钱,离婚后房子归谁,这条政策的出台,结果引发了对于婚前房屋产权确认的高潮。
据南京市地税局工作人员透露,南京已经从23日开始率先要求,该市的各房产契税征收条口,对要求进行婚前房屋产权证加名的房产所有人征收契税。
现在加名要征3%契税
房产证增加名字就要征税的依据又是什么呢?这位工作人员表示,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。因此只要变更房屋权属,就得征收契税。
房产加名,具体契税将如何征收?南京税务部门表示,在《中华人民共和国契税暂行条例》第三条中规定,契税税率为3%~5%。各地可根据实际情况酌情制定具体税率。而南京市所执行的税率是3%。
如何缴纳参照该案例
如果夫妻一方需要在婚前房屋产权证加名,参照南京市执行的政策,具体如何操作呢?南京市税务部门提供了一个参照案例。
市民徐先生在婚前购置了一套价值100万的房产,之后他与刘小姐结婚。由于该处房产是婚前购得,因此房屋产权登记证上也就只有他的名字。新婚姻法解释出台后,作为妻子的刘小姐多了一层担忧。于是要求丈夫在房产上加上自己的名字。从该案例来看,徐先生的情况就属于“夫妻一方婚前的个人房产,另一方要求加名”。
税务部门表示,在加名之前,如果在双方没有提出房屋所占权属比例的情况下,房屋产权比例将按照夫妻双方各半划分。具体的计税方式为“评估价格的一半×婚前房产契税税率3%”。具体计算过程如下:王先生房子的价值为100万计算,那么要把刘小姐的名字加进产权证,其契税缴纳为100万÷2×3%=15000元。
如果是按比例分割产权,则由夫妻俩约定好后,双方到房产部门签定一份协议,标明各自所占份额,并将份额折合成合理市场加价征税。
记者探访
没有书面通知没有执行细则
领导一个电话就开始收了
婚前房产添加所有权人要征收契税,这项酝酿中的新政8月23日获得了南京市地税局的最终确认。然而,这项新政没有正式通知也没有实施细则,契税征收窗口的工作人员仅是口头告知咨询的市民:接到领导电话了,8月23日起开征!
23日下午3时,记者来到南京市房产交易中心华侨路分中心,在位于3楼的契税代征窗口。记者仔细观察了一下,在契税代征的八个窗口前,没有一个张贴有关于这次“婚前房产加名字要征税”的通知说明,窗上只贴有办理契税要携带的证明材料以及手续流程等,如果这是一项新政策,为何不像以往那样,贴出来公之于众呢?
“请问婚前房产加名字是要征税了吗?”记者问道。“嗯,23日开始的,税率3%,按份额缴。”6号窗口的工作人员答道。“有通知吗?怎么没贴出来?”记者再问。“我们还没接到通知,怎么操作的细则也没有,是领导来电话告知的。”工作人员答道。
而由于这一切都仅仅是“口头通知”,即使是实际操作中已经开始执行,但仍有很多细节让人疑惑,有待正式文件的出台。
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