今年上半年，沪上房屋租赁市场成交活跃，从1月份到6月份成交量和租金价格一直处于上升通道，呈现出淡季不淡、旺季很旺的市场走势。高端房市场（月租金8000元以上）走势平稳向上、中端房市场（月租金3000至8000元）基本持平、低端房市场（月租金3000元以下）持续活跃。随着低端房租金持续上涨，不少房源从低端升级到中端，使得中端房市场占有率从去年的41%上升至今年的47.9%。
上半年租赁市场经历了三个波段的发展行情。第一波段集中在1月和2月，即春节前后，市场表现为淡季不淡。汉宇地产全市100多家门店月均租赁成交都在150套左右，与往年不足百套的租赁成交量相比，增幅在60%以上。由于一、二手房买卖成交低迷，造成往年的部分租客不能有效转换为购房自住客户，所以租赁市场续租率提升，房源紧缺，租金上涨。这种状况在2月底后随着二手房买卖市场的逐渐活跃而消失。
第二波段集中在3月和4月。3月开始，世博会所在区域及周边地区租赁市场迅速升温，3月份达到今年上半年租赁成交的高点。以汉宇为例，单月成交296套租赁业务。世博会带来的租赁成交升温又分为两个阶段，3月份，主要是中低端房源成交增加明显，特别是大户型房源受市场青睐。在中高端房源中，小户型房源受市场欢迎，且短租需求较多。由于接受这种租赁形式的房源较少，租金上涨比较明显，部分房源甚至出现月租金上涨20%至50%的案例。中低端房市场主要是参与世博会建设、世博会运营管理的有关人员租住，高端房市场主要是世博会场馆外籍代表及随从人员的租住需求。 4月以后，随着世博会各场馆建设完成及陆续投入试运营，来沪外籍人士大量增加，区域板块内高端物业中的中大户型房源受到市场重点关注。
第三波段集中在5月和6月，主要表现为知名中小学附近的学区房租赁成交活跃，典型区域包括徐家汇、南黄浦等重点学校密布区域。5月和6月是小学报名面试入学的时间段，学区房租赁成交出现连续环比上升的势头，个别学区房房源短短两个月的租金涨幅达10%以上。如威海路三小旁边的中凯城市之光，5月成交的一套面积62平方米的一房，月租金6000元；6月同一栋楼中一套63平方米的一房，月租金7500元，两套物业装修标准相同，租金涨幅达到25%。
（贺理铭）
