文：聰明投資者
這兩天打開朋友圈，已經徹底被房價佔領了。
一個轉發的段子說：“前一陣業主在社區群內開會，大概意思是這幾年社區的房價漲得慢，他們大致調研了一下，發現有實際出售意向的很少，就號召大家把社區房子報價提升40%左右，反正也不賣，結果社區的房子報價比原來漲了很多。昨天聊天，居然真有按照這個價格把房子賣出去的。目前這個形勢，什麼事情都可能發生，是吧？”
人民日報海外版公眾號“俠客島”調侃說：“房價就是這個時代最大的故事，超越了友情、愛情與親情，擊敗了文學、音樂與圖畫，成為能敲動整個城市神經的唯一樂器。”
能不關心嗎？房子是帶杠杆的資產，所有人都在房產財富分配中被劃撥列隊，每個月的數字都那麼讓人心跳。
9月19日，國家統計局發佈的資料顯示，8月份70城房價有64個城市上漲（比7月份增加13個），4個城市價格下降，2個城市持平。
根據易居研究院的測算結果，2016年8月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅1.3%，這是2010年5月份以來最高的環比漲幅，即近76個月以來的最高漲幅。
具體看，鄭州房價環比上漲5.6%，漲幅排名全國第一；無錫房價環比上漲4.9%；合肥、福州、南京的漲幅也超4%，分別上漲4.8%、4.3%、4.1%；廈門房價環比漲幅3.9%。
美國某經濟諮詢公司稱，中國大型城市的房價在過去一年裡持續上漲，部分一線城市的房價比倫敦還要貴。
目前，全球只有矽谷地區聖約瑟的房價比深圳貴。深圳的房價收入比為70倍，而倫敦某些地方的房價收入比大約是16倍。
上述美國諮詢機構還稱，這令人想起1637年荷蘭著名的“鬱金香熱”。
荷蘭在17世紀曾掀起一陣“鬱金香熱”。投機買賣推動著昂貴且罕見的鬱金香球莖的價格瘋狂飆升。無數家庭因此而破產，整個國家的經濟也跌至低谷。
國內房價是不是“鬱金香”？資本圈的貨幣論者繼續看多房價。
一個資本圈人士在朋友圈發了一張圖：
他的“圖說”這樣寫： “房價是一種貨幣現象，大家看看M2（廣義貨幣）的增速，再看看北上廣深的房價，你會發現，相比貨幣增速，房價漲幅還是慢了。考慮到貨幣存量和增速水準，房價將持續高位運行，且還有上漲空間。”
有人把房價上漲歸結於人民幣匯率。一個資管圈人士在朋友圈發帖說：“中國是2005年開始人民幣升值，同時地產漲幅加速，2009年4萬億加劇。從新常態開始，是去泡沫化，三四線城市已經刺破ING，一線城市因為周小川春節講話處於居民部門加杠杆中，也就是大多數人做了接盤俠，最後這段可能最瘋狂。”
對於匯率論，一個前地產人士、現海外基金管理人在朋友圈說：“在人民幣升值週期裡，大家講人民幣升值是房價上漲的重要推動因素。現在人民幣進入貶值週期了，大家說會棄匯率保房價......總覺得哪裡不對。求師傅、師爺及各位大佬指教。”
“所有的群都在討論房價，有看漲的，有看空的，內心都是充滿恐懼。”一個投資人說，“最後的這波人買了未必賺錢，沒買到的也未必虧錢。”
這段話有點像人民日報的“俠客島”發佈文章引的一段文字：“里爾克《秋日》中的句子簡直像白描：'誰此時沒有房子，就不必建造；誰此時孤獨，就永遠孤獨。'”
朋友圈裡的擔憂聲包括：“貨幣如果持續超發，將回使得人民幣對內貶值和對外貶值，資金外流加劇，國內通脹和實業緊縮並存，是非常難收拾的局面。”
私募機構上善若水創始人侯安揚在朋友圈說：“你在人類歷史上找得到一個房地產泡沫破滅經濟不受影響的例子嗎？我負責任的告訴你，一個都沒有。”
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附
知名券商分析師對房價的預期：
方正證券任澤平：平均而言，一輪房價上漲和需求釋放週期18個月左右，2014年底啟動的這一輪房價上漲週期在接近尾聲。考慮以上因素，在短期，預計未來房價從快速上漲期步入緩慢上漲期。但區域將明顯分化，從中期角度，大都市圈中公共資源富集的核心區和未來受益於產業人口轉移的環郊區最有吸引力。
華泰證券李超：中國房價將在3-4年後迎來顯著拐點。目前相對人均GDP和收入水準，中國房價都處於世界較高水準，隨著中國GDP增長中樞和通脹中樞的下移，購房適齡人群導致剛性需求下降，城鎮化進程減速的同時到來，3-4年後中國房地產價格將迎來顯著拐點，投資黃金時期將一去不復返。
浙商證券楊雲：一線城市主要因為上海近期衝刺了一段，現在進入自然的市場回檔階段。三四線城市在國家去庫存政策的支持下，去年底至上半年有所起色，隨著政策的邊際效用遞減，若未有更進一步的刺激政策，三四線城市的房地產市場難有起色。
國泰君安證券侯麗科：二三線城市的土地市場開始升溫：無錫單價和總價地王時隔三天相繼被刷新，紹興總價地王被融創、恒大刷新。一二線城市政策收緊之後，城市圈內三線城市成為開發商角逐的焦點。
海通證券薑超：一線城市房價大幅飆升其實更多是一種貨幣現象。但從存貸資料來看，一線城市存款增速已大幅降低，且遠低於貸款增速，意味著銀行放貸能力在減弱，也預示著地產價格面臨調整的風險加大。（聰明投資者）
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