文：圈君
圈君住將軍澳的時候，經常看見街道上的賣房海報，動輒5、600萬港幣，簡直驚呆。內地的房價已經讓人目瞪口呆了，香港的房價更是讓人不忍直視。
相信很多在香港工作的港漂都考慮過7年拿永居的事，但估計很少有人想過要在香港買房。
關於香港的房價問題，圈君還有一點很納悶，香港人的工資平均水準也才15,500港幣（約13,500人民幣），就算每個月存10,000港幣也要將近40至50年才能存夠買房子的錢，但香港新樓盤層出不窮，房價只漲不跌，香港人到底是怎麼買得起房子的？
香港工資中位數
為此圈君特意進行了一番調查，算是對這個問題有了一番解答，請聽圈君慢慢講。
近半香港人買房沒負擔
在香港，有兩類人買房沒有太大的負擔（不是沒有負擔orz），一類當然是有錢人，而另一類卻是中低收入階層。為什麼這麼說？來看看香港人都在買什麼房你就知道了。
跟內地有廉租房、經濟適用房的區別一樣，香港的房屋也有不同的類型，大概分以下幾種：
公營房屋
公營房屋相當於內地的廉租房。是政府以便宜的價格租給低收入人群的。到2016年，香港大概有75萬套公營房屋，為205萬人提供住房（約占全港人口三成）。
公營房屋的平均面積約40平方米，月租金2,000港幣以下，但申請條件也很嚴格，從申請登記到配屋一般要等上三年。
資助房屋
資助房屋相當於內地的經濟適用房，以低於市場30%－40%的價格出售給中低收入人群。房子大約40-80平方米，售價2、300萬港幣左右。我們常聽說的“居屋”和“夾屋”都是資助房屋的一種。
私人樓宇
私人樓宇就是商業地產建的房屋了。我們常感歎“香港人怎麼買得起房”，潛意識裡其實是指這種私人樓宇。說香港房價高，也是指這種房。但香港的實際居住情況卻是：並不是人人都要住私人樓宇。
這三種房屋中，前兩種都是政府提供，統稱公共房屋，價格要便宜很多。拿新界的房子舉例，新界區的公營房屋租金均價是49港幣／平方米，而同區域哪怕是村屋租金也要140港幣／平方米，是前者的3倍。
房屋委員會公佈的不同地區公營房屋平均租金
591租房網上新界區私人樓宇租金
政府資助和非資助房子價格差異很大，這就是為什麼在討論“香港人怎麼買得起房”時，應該先看看香港人在買什麼房。
根據香港政府統計處資料，香港2014年底約有727萬人口，家庭住戶數243萬，其中有111萬戶住在公共房屋，130萬戶住私人樓宇，也就是說居住在公共房屋的市民占香港人口46%，將近一半。
香港各類型房屋居住戶數統計
而且香港是全球公共房屋住房比例最高的地區，所以在買房這個問題上，香港的中低收入階層並沒有那麼痛苦（有46%的政府自住房屋，有最低工資保障），將近一半香港人不用買房（租公營房屋），或者買了很便宜的房（資助房屋）！
所以“香港人是怎麼買得起房子的”基本落到了另外54%香港人身上。有錢人不用提，最困難的是收入剛好過了公共房屋資助上限的年輕人和小中產，正如我們港漂一族。一方面沒辦法申請房屋補貼和公共房屋，另一方面房價和收入脫節。
除去有錢人和住到公共房屋的香港人，另外一半香港人是怎麼買得起房的？圈君給大家全方位分析下。
香港人買多大的房
香港房子面積和內地概念不一樣，我們常聽廣告宣傳用“千尺豪宅”作為噱頭，但在香港“千尺豪宅”究竟有多大？
首先1平方尺等於0.09平方米，1000尺換算過來就是90平方米。這還不是最終面積，商品房一般按建築面積銷售，包括了牆體面積、公攤面積等在內。如果除去這些，實用面積只留下大約70平方米，所謂“千尺豪宅”不過是70平米的小居室。
宜家有很多小戶型樣板間
內地的房子最小5、60平方米起，一個家庭住個100多平米很正常。在香港，100平米已經算是豪宅了。香港根據住房面積分為ABCDE五個單位類型，最多的是B類40－69.9平方米，據統計香港人購房的平均面積只有49平方米（約550尺）。
按樓面面積分類的香港房屋
上榜新财富，答谢老客户！
香港房價有多高
影響房價的因素太多了，不同區域和地段，甚至不同大小價格都有所差異，實在難以用一個均價來給香港房價定性。但就政府公佈的“各類單位私人住宅平均售價”來看，最新的2016年8月房價最低84,871港幣/平方米，最高可達291,560港幣/平方米。
香港近一年半不同面積私人樓宇平均售價
如果考慮性價比，經濟一般的家庭可能會在交通方便的非中心地段買房，例如在新界買一套平均大小（49平米）的房子，房價約455萬港幣（49平米*92,902港幣／平米），如果是港島的上班族，要花到約690萬港幣，在九龍則要550萬港幣。
從香港不同租房網上看到的售價，也基本離不開這個範圍。
這僅是49平米（約550尺）房子的價格，如果是帶會所的私人樓宇，價格則會更貴，例如港島海怡半島的美浚閣和美暉閣要花到1,300至1,500萬港幣。
房價只是買房一部分
在香港買房，除開基本房價，還有律師費和印花稅，如果是二手房，還有地產代理1%的傭金。
香港買房與內地買房有很大不同，買樓的程式必須通過律師做專業檔，讓買房人少了很多煩惱。律師費多少要視樓價而定，但一般在8,000－50,000港幣範圍內。
印花稅大家應該都很熟悉，租房的時候要交，買房也不例外，而費用多少也要視樓價而定。按照我們之前所說的，在新界買一套49平米的房子455萬港幣，則要繳納27.3萬港幣的印花稅。
香港買新房要繳納的印花稅收稅標準
香港貸款買房有優勢
買房能一次性付清的畢竟是少數，多數香港人還是會選擇向銀行貸款。如果購買700萬港幣以下的房子，第一次購房者首付可以只付一成，比上海北京還要容易買，貸款利息只需要2%左右，更是比國內便宜太多，還款年限最多達30年。
香港貸款比內地寬鬆，銀行可借出7成（9成都是可能的），如果仍然不夠首付，還可以找財務公司借2.5成，也就是說，極端情況下，買房可以借到9－9.5成房款，自己只需要1成首付＋印花稅＋律師費＋(地產代理傭金)即可。
香港人如何在27歲之前買到房
東網有一則採訪新聞，香港一對新婚夫婦在27歲前就湊齊了首付買到房。他們是如何做到？
兩人本來準備在沙田置業，因樓價太高只能轉移陣地，最終以300萬港幣在新界屯門景峰豪庭購入一個實用面積500尺（45平米）的單位。
夫妻27歲買到房
（圖片來源：東網新聞）
房價1成首付，加上印花稅、經紀傭金、律師費、裝修費及添置傢俱，總共花近48萬港幣。9成按揭，供樓利率1.91％，供款期30年，每月供款約11,000港幣。
在香港租房，隨便一個小單間就是5、6,000港幣，每月11,000港幣房貸兩人均攤下來5,500港幣，這麼算還貸壓力確實不大。
夫妻買房開支一覽
（圖片來源：東網新聞）
但對很多港人說，困難的不是每個月的房貸，而是首付！27歲，步入社會也不過6年，怎麼能存夠48萬港幣首付（事實上他們存了70萬港幣）？
剛畢業時，男方月入不夠10,000港幣，為儲首期每月必須儲3,000港幣。女方月薪22,000港幣，每月儲約10,000港幣，家用約6,000港幣，繳還讀書借貸逾2,000港幣，餘下作日常開支。圈君從採訪中節選了一些對話，你們看過後大概就會明白這70萬是怎麼存起來的了。
男：「每次拍拖都會到公園散步和拍照，一去就數小時，所以不用花錢，每次約會吃飯的地方也是速食店。」
男：「我戒食早餐，下午則帶飯在公司吃。上下班要坐小巴抵達醫院，車費動輒十多元，故我決定改為走路。這2項加起來，每月可存千元，但現已養成習慣，一點都不辛苦。」
女：「病房有自願加班計畫，我曾在數月內加班11小時，可額外增加收入逾2,000元。」
女：「下午2時才上班，我會吃2塊麵包當午餐，後來認為1塊麵包要近10元，故最後只吃1塊麵包當午餐」
女：「結婚儀式本想舉行一個簡單的cocktail酒會，但較為體面的cocktail收費已超出預算，最後我們決定旅行結婚，邀請雙方家長證婚。」
很多房子都是以前買的
2003年SARS爆發香港房價觸底後，開始一路攀升，並於今年達到歷史最高位。香港人經歷過房市的起起落落後，對買房、投資房非常理性和精明，現階段房價高走的情況下，很多港人有購房需求的也是觀望為主。
加上最近還有不少新聞報導香港年輕人付不起首付買不起房, 因此存在一個不可否認的事實：部分年輕人不買房，或者說很多人房子是以前買的。
香港四成年輕人買不起房
香港的確有很多樓齡高的房子，很多年輕人買不起房至今仍跟父母住在一起，以後可能承襲上一輩的房子乾脆不買房。
政府創造買房機會
香港人買房還面臨著另外一個重大問題，就是供不應求。香港本來就人多地少，但近年來不少人來港買房投資，把香港樓價節節拔高，港人買房就更困難了。
但政府還是本著「港人優先」的原則推行了一系列政策。例如斷絕通過買房途徑投資移民的富人；2012年開始對非香港永久居民買房，加收15%的印花稅（一套400萬港幣的房子莫名多出60萬港幣），此後房市成交量果然大跌；持續推展公屋建設計畫，平均每年建約1 .5萬個單位，讓更多人住進公共房屋。
儘管這都只是一些宏觀調控，但多少還是給港人創造了更多的買房機會。
說了這麼多，不知道圈君是否有解答到“香港人是怎麼買的起房子的” 這個問題呢？（圈君 / 港漂圈）
注：文章源自港漂圈。
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