在房地产市场中,与新房相比,因为经过多人之手,所以买二手房往往更容易遇到麻烦事。在买房过程中,一旦购房者遇到了麻烦事,那就免不了要多花冤枉钱了,甚至还可能要打官司。无论是哪种麻烦事,购房者都不愿意遇到,毕竟自己根本就耗不起。在买房时,购房者会遇到形形色色的人,有些人看起来很和善,但却极具城府。在此,小编要说的是,7月起,买二手房可要远离以下这5种“好人”,或将让你多花10万!
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中介乱象
第1种、不良
由于房产中介手中房源较多,因此,越来越多的购房者都会找中介来买二手房。但是,在房产中介市场,好中介实在是凤毛麟角,而且能够按规矩来办事的更是少之又少。虽然国家一直都在严厉打击中介乱象,但有些房产中介还存在乱收费的情况,如果你遇到了这种不良房产中介,那可就要多花钱了。
第2种、假冒房主
在现实生活中,卖方并非房主的情况也不在少数,就比如未成年人的房子,只能由其监护人代为管理,如果你直接与未成年人签订购房合同,那可是无效的。此外,也存在卖方假冒房主的情况,就比如卖方自己偷偷伪造房产证,以此来骗取购房者的信任,在收到购房款后却消失不见了。因此,大家在买房时,一定要注意核实卖方的身份信息,最好到当地派出所进行验证。
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黑心开发商
第3种、黑心开发商
最近,关于开发商的负面新闻可是越来越多了,就比如延期交房,豆腐渣工程,在工业用地上建房。一旦购房者遇到了黑心开发商,花冤枉钱恐怕避免不了,更甚者还可能“钱房两失”。因此,小编提醒广大购房者,在买房时,最好多多了解开发商,就比如开发商的口碑好坏,是否已有成功案例。如果你实在没时间了解开发商的情况,那就选择品牌房企吧,最起码可以降低一些风险。
第4种、难缠的租客
根据我国法律规定:“买卖不破租赁”。即就算你完成了过户手续,那么只要租赁合同未到期,你就无权赶走租客,除非你与租客达成了一致。如果你在买房时遇到了难缠的租客,尤其是那种签订长期租赁合同的租客,你不给够补偿,恐怕租客可是不会搬走的。所以,大家在买房时一定要注意租客情况,最好让卖方提前告知租客,并让其搬走。
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共有人
第5种、房屋共有人
一般来说,二手房都会有多位房屋共有人,就比如夫妻、父母、子女。在进行房产交易时,但凡有一位共有人不同意卖房,那么即便你签了购房合同,那也是无效的。不过,法院拍卖的房产除外。因此,大家在买二手房时一定要注意确认房屋共有人的信息,最好在签订购房合同时,让全体共有人都到场签字。
正所谓“人不可貌相”,别看有些人衣冠楚楚,但其本质上就是衣冠禽兽。如果你在买二手房时遇到了“笑面虎”,那么你就等着多花冤枉钱吧。所以,小编提醒广大购房者,7月起,买二手房可要远离以上这5种“好人”,或将让你多花10万!
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