马鞍山商业地产自持比例上升 商铺前景或看好

内容摘要:随着近两年我市商业综合体项目的进入，越来越多的项目由出售转向开发商自己持有的运营模式发展，甚至有的项目商业自持比例超过了90%。选择在这些知名开发商和知名入驻品牌的商业综合体项目进行商铺投资，越来越成为当下投资的一大趋势。

　　尽管2014年上半年马鞍山商品住房成交量遭遇滑铁卢，但商业地产成交势头却一直不减。数据显示,2014上半年我市商业类商品房共成交957套，同比2013年上半年691套的成交量大幅增长38.5%。
　　相比较于住宅而言，购房者在投资商铺时，区位、地段、配套设施等综合性条件都需要衡量。然而，随着近两年我市商业综合体项目的进入，越来越多的项目由出售转向开发商自己持有的运营模式发展，甚至有的项目商业自持比例超过了90%。选择在这些知名开发商和知名入驻品牌的商业综合体项目进行商铺投资，越来越成为当下投资的一大趋势。
市场观察：我市开发商自持物业比例上升
　　何为自持物业？自持物业相对于出售型物业而言，其特点是产权为开发商所有，经营形式主要为出租。从国外以及一线城市发展来看，只租不售的现象非常普遍，并且受知名品牌经营者的青睐，进而逐渐成为商业地产开发的主流。

城西某综合体项目

  在近期编者走访马鞍山各大商业综合体项目时发现开发商自持物业的比例正在逐步上升，“我们的项目总建筑面积达16万方，其中自持的商业购物中心达到了4万方。尤其是近期大润发超市与我们正式签约的消息公布后，每天的来电来访量增加了不少，这对于接下来的沿街商铺销售也有推动作用。”城西一家项目王经理对编者说道。在谈及后期项目商业运营时，王经理表示该项目在芜湖有专门的商管和招商中心，后期将统一运营，以最大力度保障商家利益。

   “自持现象增多，对于整个行业来说，统一规划、统一招商、统一营销推广、统一质量监督，将更有利于商业项目自身的运营。”位于城东一家商业综合体工作人员表示，“我们项目商业自持的比例达70%，约5万方。今年上半年我们和北华集团签约后，整个自持商业规划二层为大型精品超市，三层为儿童亲子区，四层除了引进品牌餐饮外，还拥有7个厅的影院。”