在多年的大拆大建之下，一二线城市市中心的地产已经趋于饱和状态，因旧城改造费用过高，开发商不愿意改造，目前的交易主要是以二手房为主。

那些刚需族宁愿去郊区购买商品房，也不愿意去购买二手房，就算这些楼盘地理位置好、房龄不超过十年，也不情愿在市区内购房。

至于为何会这样，还是因为多半人都有“买新不买旧”的观点，很多人为了结婚、牵扯到面子，不愿意买二手房。

还有一些老小区，尽管房龄不是太长，但外墙已经斑驳，基础设施常年需要维修，小区道路很是破败，水电暖气问题重重，电梯、门禁动不动就损坏。

如果是2000年前建造的家属院，没有电梯、没有物业管理，小区的居住质量不是太好。刚需族宁愿去郊区购买新的房子，也不希望购买这些地理位置绝佳的老小区。

从2021年开始，老小区业主怕是会迎来多个“惊喜”，新规之下，老房子价值会更高。

1、旧改翻倍

从2019年开始，旧改被纳入保障性安居工程，去年有1.9万个小区涉及旧改，2020年的旧改力度更大，3.9万个小区迎来改造，700万户居民受到影响。按照相关计划来看，接下来旧改规模会更大。

那么什么小区符合“旧改”标准呢？房龄20年以上，或配套设施缺乏、环境质量不是太好的旧居住区，居住环境恶劣，房子老化速度比较快，以上这些都会纳入旧改中。

2、房屋维修资金算账

从2021年元旦开始，住房专项维修资金会独立展开会计核算，实现专款专用、专户专存。商品房和公用房要分开进行建账核算。

那些老旧小区多半都是家属院，这些小区要进行改造，必然会产生一大笔费用，财政补贴远远不够，还需要依靠住房维修资金。

住房维修资金是业主共同缴纳的，专门用于小区设施的维护、修缮、改造，从而让每个户主的利益得到保证。

国家为何要大力推行“旧改”？在2015年到2017年，我国执行的是棚改货币化安置，2018年7月后，住建部表示棚改区改造进入调整期，2019年棚改刹车。

为了能拉动上下游的投资，“老旧小区改造”就此产生，未来5年将无房可拆，反而是加大旧改力度，今后老房子怕是要再升值了！

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