今天，在天涯社区 > 天涯论坛 >房产观澜中看到一个帖子：作者：老渔民
问个概念 “经租房屋“是什么意思?
《经租房》，是一件天下奇闻。
大家听说过，有什么事是不准打官司的吗？
天下可能就只这一件事——涉及《经租房》的案件，中国全国各地法院，全部不准受理。
现在《经租房》问题，在中国，一般媒体不敢报道，而与经租房有关的诉讼，各地方法院受高法之令：不准受理。
中国不是法制国家吗？为什么经租房的案件，不能用法律来解决呢？因为，它的出现，本身就是违反中国宪法的。所以，对此事，有关部门一贯作法就是充耳不闻、视而不见。
《经租房》是什么东东呢？
简单一点说，经租房是58年在全国各大、中城市、开展的《私房改造运动》产生的；《私房改造运动》违反54年中国宪法，采用动员、或强制城市居民出租住房；接着，再对城市居民出租的住房，先进行统一管理、经营、出租、然后没收，大量侵占了城市居民的合法房产。
改革开放后，广东、福建低调返还房产；近年，南京、无锡也承认了原房产业主产权，但还有很多省份、其他城市却还霸房不还；引全国各大城市上访不断。
有歌唱道：不拿群众一针一线；是的，是不拿群众一针一线。但是，房子，不是针、不是线。城市中心的房子，尤其是城市中心带门面的房子，更不是针线。尽管54年宪法中有保护私人合法房产的条文，但是58年——66年私房改造运动就大量将私人合法房产宣布为国有，而且一直持续到文革结束。
改革开放后，1981年中共中央通过《关于若干历史问题的决议》，提出《解决私房历史遗留问题》，《经租房》问题才被摆到大家面前。
下面是一篇有关《经租房》问题的优秀学术论文，给想了解《经租房》问题的人，一个很客观、全面介绍。
《我国经租房权属争议研究》摘要。
作者：吴迪
【摘要】：经租房产生于1958年前后对于全国各大城市内部分私有出租房屋收归国家统一经营租赁,按照收取租金的20%至40%的比例发放给原房主固定租金。文革开始以后,定租就不再发放了,经租房的产权证也被要求统一上交。随着十一届三中全会的召开,社会法治的进步,经租房主们认为,经租房只是由国家进行租赁,其所有权并没有发生变化,纷纷开始了讨要所有权的行动。但建设部却多次出台通告宣布经租房的所有权收归国有。由于最高人民法院以司法解释的形式将经租房权属争议排除在司法救济之外,经租房主不仅失去了实体上的正义,连基本的寻求正义、维护权益的途径都已经失去。导致现在经租房主只有采取申诉上访等边缘手段维护自己的权益,极端事件也时有发生。经租房已经成为了社会不安定的隐患,经租房主也成为了一个影响社会稳定的群体。我们在借鉴西方先进法律制度的同时,更应注意研究具有中国特色本土化的法律问题,使法律更好的为我国的社会经济发展服务,因此,研究经租房问题,具有重大的理论与现实意义。文章从经租房的历史变迁入手,反思我国的私有财产保护制度,提出在现阶段,依据不同的情况,妥善解决经租房所有权纠纷的设想,经租房存在的,直接返还给经租房主；经租房灭失的,根据不同情况予以补偿。文章分四个部分：第一章：经租房的历史起源与变迁。本部分将介绍经租房产生的原因与所有权的变迁,通过分析研究与经租房有关的历史文件,从中得出经租房发展的历史脉络。追寻经租房的历史原貌及执行过程中的不足。第二章：经租房问题解决的迫切性。本部分将从理论与实践两个方面入手,分析经租房所有权纠纷解决的迫切性,从实践的方面看,妥善解决经租房所有权纠纷是维护社会稳定,保障人权的基本需要,而更深层次的理论意义上来看,经租房所有权纠纷的妥善解决,折射出我国私有财产保护理念的进步与法治化进程。第三章：经租房返还具有正当性和合法性。本部分从正当性与合法性两个方面论述了在现在经租房的所有权应当归原经租房主所有。第四章：解决经租房权属纠纷的制度构想。本部分提出以行政直接返还和民事诉讼相结合的方式妥善解决经租房所有权纠纷的设想,一方面,借鉴部分地区的成功经验,成立临时的行政机构,通过行政直接返还的方式集中解决经租房所有权纠纷；另一方面,由于行政手段天生的缺陷,以民事诉讼作为行政手段的补充和保证。
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