我家从普通住宅搬到复式房，目前已经住了5年了，5年下来，可以说是有利有弊，奉劝那些想买复式的朋友，一定要三思而后行，否则你很可能一直活在后悔和自责之中！
现如今，随着人们买房需求的持续增加，房子的类型也变得越来越多，除了最常见的商品房以外，复式房也出现在了大众的视野里。
那复式房是什么样的呢？它有哪些优缺点呢？
作为一个在复式房住了5年的业主，我将结合我的居住体验来聊聊复式房的优缺点，希望能给准备买复式房的朋友一些建议。
我家之前住的是步梯房，房子不大，3个房间，差不多100个平方，但我和爱人两个人住，空间也足够了。
后来，我俩有了孩子，母亲便过来照顾了一段时间，那时母亲和孩子睡一间，我和爱人睡一间，还有一间用来做书房。
这样一来，3个房间就显得有些不够用了，平时来了亲戚朋友，都没有客房睡，像我姐来的时候，我都是睡沙发，让我姐和我妈睡一间，孩子和爱人睡一间。
再后来，孩子长大了些，父亲也到了退休的年纪，于是我把父亲也接了过来，这样一来，家里就多了两个大人，加上孩子也大了，也需要自己的独立空间。
于是乎，在和爱人商量后，我家从商品房搬到了现在的复式房。
这一住，就是5年。
起初的时候，复式房很新鲜，所以觉得复式房哪哪都好，可随着住的时间越长，复式房的缺点也渐渐显现了出来。
复式房是从跃层住宅演变过来的，它在概念上是一层，并不具备完整的两层空间。
复式房的层高要比普通住宅要高，普通住宅的层高一般是2.8米左右，而复式房的层高可能达到3.5m，或者达到了4m，甚至高的会达到5m及以上。
因此，复式可以在局部增建出一个夹层，供休息和储存用，上下空间用楼梯连接，它的目的是在有限的空间内增加使用面积，提高住宅的空间利用率。
我看很多人都将复式和跃层搞混了，其实它俩的区别还是比较大的。
跃层：跃层就是中规中矩的房型了，它是一套住宅内的两个楼层，所以在概念上是两层。
跃层和复式的区别：
1、层高不同。
复式是楼房的一层，它的层高虽然比普通住宅高，但是分成两层以后，每层的层高就会比较矮。
但跃层不一样，跃层在本质上就是两层，所以每层的层高和普通住宅是差不多的。
2、楼梯不同。
复式的楼梯，一般来说比较陡，坡度也比较大，而且上下两层并不是完全分离的。
但跃层的楼梯不同，首先，它跟普通楼房的楼梯没有太大的区别，具有很好的坡度，并且会占用一定的室内面积，其次，它可以实现上下两层之间的完全分离。
3、居住的不同。
跃层的上下两层之间是使用楼板完全分离的，中间则利用楼梯来进行联系，有点类似于普通住宅上下两层的住户，所以它的密闭性和分隔性较好，居住起来也更舒服。
而复式一般不具备完整的两层，中间用夹层隔出来，没有做到完全分离，所以它的密闭性和分隔性较差，再加上层高低，所以居住起来不是很舒适。
4、价格的不同。
跃层的单价比较高，而且上下两层的价格都要算进去，所以总面积非常大，价格也会相对高一些。
但复式一般是按照净高度计算的标准，也就是我们常说的，用一层的价格可以购买两层，所以价格会更划算一些，这也是为什么复式也被称做经济型住宅的原因。
比较常见的复式结构一般有两种：“上复式”和“下复式”。
上复式：一般在购房的基础上，会赠送一个上面的空间，上面空间的通风和采光还是不错的，可以利用起来做成卧室或者其他的房间。
下复式：在购买楼层的基础上，向下设计了一个空间，这样的空间大部分都会带有一个赠送的小花园或者是小院子，它不像地下室那样没有光，平时使用起来也是比较方便的。
这里说的优缺点是相比于普通住宅来说的。
1、空间大，利用率高
由于复式设计的特点，复式房在空间使用率上要远远优于普通住宅。
复式房通过夹件层复合，可使住宅的使用面积提高50％～70％，这种设计思路主要是利用房子的高度来增加空间。
2、动静分离
复式房通过对室内空间的再设计、再分割，实现了下层为家庭娱乐区域、上层为非待客区域的设计，这样可以更好地实现动静分离，大大提高私密性。
像我们家，父母住在楼下，我和爱人住在楼上，平时基本不会互相影响，就比如周末的时候，父母习惯早起，他们起来后在楼下做早餐，看电视;而我和爱人就在楼上睡懒觉，几乎不会受到什么影响。
1、居住起来比较压抑
咱们都知道，复式房并不是真正意义的两层，而是把总层高4-5米的房子中间做了一个隔断，隔成了两个相对独立的空间。
抛去隔层的厚度不看，其实上下两层的层高都比较低，远不及普通住宅的2.8米层高，这样居住起来就会比较压抑。
2、通风、采光较差
复式房并不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后，必然会牺牲一部分采光和通风方面的设计。
其次，复式房面宽大、进深小，如果采用的是内廊式平面组合，也会导致一部分户型朝向不佳，那采光和通风也就受影响了。
3、楼梯会占空间
复式房有上下两个空间，所以就需要配备一个楼梯，而这就会占用一定的空间，如果楼梯设计得比较大，虽然上楼方便了，但占用的空间就太多了;而如果楼梯设计得太小，那上楼又不太方便了，尤其是对老人和孩子来说。
4、装修需要花费的精力更多
复式房虽然总高比较高，但毛坯复式房需要自己做隔断，如果弄成上下两个空间，单层的层高就要比普通住宅矮了，所以在装修的时候，不仅工程量大，而且施工难度还比较高，所以花费的精力就会更多，关键是，装修的成本也会上升。
像我家之前就是这样的情况，为了考虑这些因素，我不仅找了专业的装修设计公司，而且还跑了很多家复式房，去参考他们家的装修风格，最后才选出了一个毕竟满意的方案。
5、上、下楼梯比较麻烦
复式房虽然做到了动静分离，但在日常生活中，上下楼梯还是比较麻烦的。
比如刚结束一天的工作，上了楼就不太想下楼了;而且有时候找东西也比较麻烦，不知道在一楼还是二楼，有时候爬上爬下地去找，感觉特别的麻烦。
6、存在安全隐患
复式房隔断材料的质量必须过关，如果不过关，可能存在着断裂的风险。
此外，复式房的楼梯也是一个安全隐患，楼梯最下面如果不放踏板，老年人和孩子很难上去;如果放踏板，很容易发生磕碰事件。
另外，如果楼梯打扫过后残留水分，也很容易导致打滑进而从楼梯上滚落。
我儿子就因为那个踏板，不知道磕碰了多少次，对此我也很是头疼，不知道该怎么解决，大家有什么好的方法吗？
如果有朋友要购买复式房，应该注意以下几点：
1、层高最好不要低于5米
复式房的层高虽然高，但后期还会做隔断，将房子分为上下两层，所以复式房的层高不能太低，不然会给人一种压抑的感觉，我建议最好不要低于5米。
此外，最好不要买走道太狭长的复式房，因为这样的走道既不利于家具的摆放，还会造成面积的浪费。
2、户型尽量南北通透
复式房的采光和通风相比于普通住宅要差一点，我们在购买复式房的时候，应该尽量选择南北通透的户型，即使没有这样的户型，也应该选择采光好一点的户型。
3、功能规划最好要合理
复式房的常规划分一般为：下层是公共区域，客厅、餐厅、厨房等在这一层;上层为私人区域，卧室、书房、卫生间等在这一层。
这样的划分有个很明显的好处，就是动静分离，是比较合理的划分。
4、楼梯的设计最好也要合理
如果买的复式房不带楼梯，那在后期设计的时候，楼梯最好不能占用太多的空间，同时也不能影响室内的整体性。
如果买的复式房带楼梯，那应该看楼梯的设计是否合理，比如楼梯应尽量靠近墙边，并且离客厅和餐厅不能太远，而且楼梯也不能占用太多的空间。
5、上下最好都要有卫生间
在日常生活中，卫生间的使用频率可以说是最高的，所以买复式房，最好买上下都带卫生间的，如果上层或下层没有卫生间，那在使用的时候就会很不方便，特别是晚上起夜的情况，还需要上下楼。
复式的房子有利有弊，虽然它的空间比较大，可以做到动静分离，但居住起来还是有些压抑，而且经常上下楼梯也比较麻烦，尤其是家里有老年人和孩子的。
所以想购买复式房的朋友，一定要考虑清楚，看是否满足自己家的生活需求，自己和家人是否喜欢，只要自己喜欢或者条件允许，那复式房也是不错的选择。
此外，如果想住这种楼上楼下的房子，跃层比复式会是个更好的选择，只不过跃层的价格可能会有些高，所以大家也要酌情考虑。
你们家是复式的房子吗？住得怎么样呢？
——洛商溪——
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