8月已成为“地王月”！上海土地成交373亿元创35个月新高

2016年08月31日 17:55

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摘要

在资金面宽松、房屋交易火爆、供应不足等各项因素的刺激下，今年的土地市场异常兴旺一线城市中，上海因为地王频出引来各方关注，今年前8月土地市场成交总额高达千亿，仅8月土地成交额达371亿元，创下35个月以来的新高。

在资金面宽松、房屋交易火爆、供应不足等各项因素的刺激下，今年的土地市场异常兴旺一线城市中，上海因为地王频出引来各方关注，今年前8月土地市场成交总额高达千亿，仅8月土地成交额达371亿元，创下35个月以来的新高。

据媒体统计的上海土地市场成交数据显示：2016年8月，上海市经营性用地共成交15幅，成交面积合计为65.02万平方米，成交金额合计为373.2亿元，值得注意的是，今年8月土地市场的成交金额创下了35个月来的新高。

8月一共有15幅经营性用地出让，其中8幅为住宅类用地，另外7幅为商办文体餐饮类用地。其中8幅宅地分别来自静安1幅、青浦5幅、宝山1幅和松江1幅。其中上海静安区中兴社区的一幅宅地的楼板单价更是创下全国纪录。

而本次“地王潮”与以往不同的是，民企代替国企成为拿地主力，民企的行为往往代表了整个市场的判断，具有普遍的参考价值。同时，险资及产业资本也纷纷流入土地市场。可以看出，“资产荒”也是造就地王涌现的一个深层推手。

8月17日，上海静安区的一宗商住用地“中兴社区N070202单元地块”开始出让。经过一个多小时的激烈竞争，该地块以110.1亿元的价格竞出，得主为福建房企融信地产。

据估算，这块地的溢价率达到139%，名义楼面价为10万元/平方米，扣除商业配套及保障房，可售部分的楼面价达到14万元/平方米，创中国历史“地王”纪录。

在这宗“里程碑”式地块诞生时，似乎没有人预料到它将要引发的连锁反应。一天后的8月18日，上海中止了浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块的出让；8月22日，浦东新区唐镇新市镇D-04-06地块也停止出让；8月24日，普陀区苏州河滨河地区的一宗土地出让也被暂停。

在中原地产首席分析师张大伟看来，“地王”的出现是今年中国土地市场的一个缩影。根据该机构的统计，截至8月25日，今年全国已出现单宗超过10亿元的地块303宗，去年同期只有150宗。其中，溢价率超过100%的地块达到153宗，而去年同期仅有6宗。