今年三四线房价表现抢眼,主要是一二线强力调控,而三四线为了去库存不仅不调控,反而降首付等扶持买房。越来越多的炒房资金涌向三四线,经过大半年努力,库存已经降到接近合理标准,与此同时,房价涨幅开始回落。看来三四线差不多到头了。
我认为三四线库存看上去少了很多,实际上全部转到炒房客手中。说白了,房价上涨并不是由刚需推动!你可以去看看多数小区,一到晚上大多都是一片漆黑,但开发商却和你说房子都已经售罄。我想,炒房客的房子今后卖给谁呢?
这就像击鼓传花,都在赌自己不可能是最后一个接盘的。聪明的人会在房价上涨中将房子尽快脱手,这些年许多炒房客怕了,自从2013年三四线房价见顶以来一直回落,4年的时间已经将许多人深套。直到现在依然还没冲破历史新高。笔者认为,人活着就得为了点什么,但大多数人却是被动为了房子妥协了人生。
现在购房主力军主要是8090后,目前70%的人已经买了房。后续购买力将越来越弱。我国老龄化只会更严重,有报道未来10年人口将出现负增长,未来一代人根本不需要买房,先人留下来的房子足够多了。这么多房子将来卖给谁呢?或许真的是最便宜的。
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