一个好的户型,除了要求户型方正外,其实还可以从以下几个方面来看!
1. 户型是否动静分区?
2. 户型动线是否合理?
3. 户型的通透性如何?(看楼层平面图)
4. 户型朝向是否合理?(看楼栋分布图)
5. 户型的隐私性如何?(看户型设计和楼层平面图)
1. 户型是否动静分区?
2. 户型动线是否合理?
动线是指人们在户内活动的路线,如果从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉,那么这个户型就良好,如果三者多次相交,那么就会影响居住的品质。
另外附上一个动线十分糟糕的户型以供参考。
3. 户型的通透性如何?(看楼层平面图)
通透性主要是指户型的通风和采光性能,户型最好比较方正,同时两面可以采光和通风,其中,以南北、东西正对通风为佳;其次是相邻两面采光,如东南、西南和西北等,最差的是只有单面采光和通风。
不过,除了看户型图外,还要参考下楼层平面图,有些户型图看着不错,但结合楼层平面图一起看的话就会减分很多。
比方说这几个户型单独来看都还行,但从楼层平面图来看,就会发现有点尴尬,阳台可以看到邻居家的卧室,卫生间正对着卫生间等等。
4. 户型朝向是否合理?(看楼栋分布图)
然后户型朝向一般来说朝南向会比较好,但具体是否真的朝南,还要看楼栋分布图,并非一定是按照上北下南的惯性思维来的。
比方说你看这个户型,实际的朝向是朝西的,但单独看户型图你是看不出来的。
5. 户型的隐私性如何?(看户型设计和楼层平面图)
这里的隐私也是两个方面。
比方说,以上图为例,2、3号房的厨房窗户紧紧挨着,异味很容易飘散到隔壁,而且卫生间正对着,互相能看到。
其次,1、2号房和3、4号房的卧室挨着另一家的客厅,网上遇到熬夜看比赛,或者卧室的生意大了点,那么隐私上就很尴尬了。
同时阳台和隔壁的飘窗基本挨着,一方面可以互相看到,另一方面隔壁也可以很简单的过来,不仅隐私成问题,安全性也是问题。
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