如果当年美国没用加息挤爆次贷,而是调控拯救地产,那美国经济肯定没有今天的好,越晚挤破次贷,对美国的影响越大。了解美国的次贷是什么后,这个问题也就明白了。
什么叫次贷?
次贷的概念是相对于优贷来说的,在美国靠信用就可以贷款的,那一部分有着固定收入的高富帅,想买房子了,就可以去银行贷款购买,不用抵押,只要信用高就行,这样高富帅有了房子住,每月按时还贷款,这就叫优贷。
而次贷就是没有固定收入的一部分屌丝了,到了一定年龄也想买房了,但是信用不够银行不给贷款啊。于是美国为了刺激房市,推出了一个机构叫“二房”,就是房地美和房利美,以后就叫FF吧。FF就和银行说,看他们多可怜,贷给他们吧,然后购房合同打包卖给我。这下好了,银行把风险转嫁了出去,还提前回笼了现金,又可以对外贷款,赚更多的利息,美美哒啊。
二房也不傻,手里这么多的债券也不是个事啊,于是又玩了一个新花样,把优贷和次贷的合同混合打包一下,然后卖给投资机构,还取了很好听的名字叫MBS(美白霜),这就叫资产证券化,名字很耳熟是吧,是的在我们国家刚开始,但在美国很早就玩过了。这样又把风险转嫁给了投资机构,而投资机构再包装成理财产品,卖给百姓。好吧,转了一圈,最后风险还是回到了平民百姓的身上。
而这个循环的节点就在次贷身上,如果次贷能按时还款,那银行、二房、投资机构、百姓都有的赚;还不上也没事,只要房子别降价就行,银行把房子一卖,同样这个循环也不会打破。但是,当银行手里的房子越来越多的时候,不降价就不可能了,因为没人买的起。房子降价,银行、二房、投资机构、百姓都赔钱,次贷危机就爆发了。
从上面分析能看出,如果当时要调控地产,就要在保证房价不降的前提下,还要让人们能买的起才行。怎么才能让人们能买的起那?量化宽松啊,企业有资金扩大生产才能招收更多的工人,给工人发更多的工资。但问题又来了,量化宽松就会引起通货膨胀,物价上涨,房价也上涨,这就要保证房价上涨的速度,不能快过工资上涨的速度,才能保证上面循环的正常。
另外,美元贬值还引发了一个更严重的问题,美元持续贬值,世界其它国家还会把美元当做储备货币吗?存手里天天贬值,结果就是美元就失去世界霸主的地位,相比起加息引爆次贷危机来说,当然是美元的地位的更重要了。
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