过去多年，城市的发展一直偏向外拓型扩张，然而随着核心城市的土地供应愈发稀缺和珍贵，传统的房地产开发模式迎来了革新。同时，寸金寸土的城市中心也因为日益老旧，急需改造提升以满足居民生活和城市面貌的唤新。
眼下不少城市都在推进的'城市更新'，这似乎是一个新词，更广为人知的反而是'城市改造'和'旧城改造'。不管名称如何变迁，内涵却始终不变，这就是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，以维护、整建、拆除等方式，使城市土地得以经济、合理地再利用，从而强化城市功能，提高生活品质，促进城市健全发展。
嗅觉灵敏的开发商都将旧改视为'香饽饽'。纵观国内房地产商的发展路径，不少房企如招商、华润、保利、华侨城、万科、佳兆业等都曾在旧改项目中受益。不过，要论介入最早，且将旧改作为企业最核心发展竞争力的房企，当属富力。
20多年来，这家房企将旧改玩得出神入化，将其深深植入到自身的基因和经脉中，成为企业最明显的标签。可以说，富力的'旧改史'，就是广州的'旧改史'以及中国的'城市更新记录'。
从旧改'发家'的富力
从上世纪九十年代开始，富力在广州就开始涉足旧厂改造。将城市已经淘汰的部分旧厂房根据时代和城市规划需要，进行了更新，先后改造了钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房，变身为如今两面临江的富力半岛花园、富力广场等城市地标。富力从诞生之初，城市更新的基因就已埋下种子。
2003年，广州启动新一轮三旧改造之时，富力就积极参与其中。从猎德村项目成为首个城中村改造典范，打造出属于广州旧改的'猎德模式'。再到杨箕村改造项目，创造了至今为止广州唯一一个由民企完成的旧村改造项目记录。
城市更新的过程不仅是改造物理空间，还包括重新定位经济文化和升级空间内容。富力参与的旧村改造项目，不仅保留了老城内的历史文化建筑，也实现了地区区域价值飞跃。所以，猎德村成为展现广州城市进步发展的'地标名片'之一，而杨箕村则跃升为广州珠江新城CBD商圈的'新天地'。
随着广州旧改的大获成功，富力将旧改的经验和模式复制到全国。2007年，太原富力城所在地块还是晋安化工厂，改造后的太原富力城，住宅、洋房、幼儿园、中小学校、商业街、商场、星级酒店、写字楼、公园等比邻而起，人们足不出社区，就可以实现生活中的各种需要，享受'城中城'的舒适与便利。
富力诠释的城市更新，是城市记忆和现代生活的完美结合，也是着眼于未来发展的全新生活方式。正是这样的追求与行动准则，推动着富力的旧改版图继续扩展。
富力25载 城市更新再出发
2019年，富力成立25周年。也就是在今年，富力城市更新集团正式成立，标志着富力的旧改进入了新的里程碑。截至6月30日，富力城市更新板块签约合作城市更新项目超过60个，规划总建筑面积超6000万平米。按货值算，一二线城市占比95%，大湾区占比70%。
目前，富力已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市，布局旧改项目。广州作为主战场，已签订合作协议或意向的超过20个旧村项目。正在推进的重点项目包括白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村、花都区田美村等，是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业之一。
陈田村：该项目是广州市重点项目， 改造范围总用地面积62.61公顷，总投资金额105亿元。自今年6月拆迁启动以来，项目整体拆卸面积超过46万㎡，集体物业拆迁进度突破八成。即将全力开展项目一期开发建设工作，同步筹备村民住宅签约事宜。
田美村：属于2019年花都区已完成公开招商的面积最大的旧村改造项目，改造范围的总用地面积约11.484公顷。
笔村：本项目总建筑面积约180万㎡，位于广州经济技术开发区东区以南，毗邻丹水坑风景区，是黄埔地区东南部最重要的门户地区。早前已完成与村民签订拆迁补偿协议，进入全面签约拆迁阶段。目前已完成1422栋村民房屋签约、拆除村民房屋67427㎡、拆除所有集体厂房共62687㎡、全面启动复建区二期建设工程等。笔村三旧改造临时安置区也在8月下旬正式入伙。
茅岗村：本项目规划计容面积高达227.43万㎡，位于黄埔区鱼珠街茅岗社区、茅岗路以西、广园东路以南及黄埔大道东以北，其中南端部分属于广州第二CBD鱼珠临港经济区。目前已进入拆迁及复建阶段，首期复建回迁房已在2019年7月顺利封顶。
巨量的旧村土储，将保证富力未来数年的高速发展，也是作为'旧改专家'在城市更新大潮中立于领头的身家与本钱，富力的'城市更新故事'还将继续精彩！
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