新规定出台后，3种情况下，农民不能再申请宅基地建房，早知晓

在笔者当地，现在已经实施了很多严格的措施，村民申请宅基地建房已经变成一件难事。这两年来，村里很多闲置的宅基地也被村集体收回利用，有的宅基地推平后，建成了公共娱乐设施，还有的烂房子拆除后，宅基地也建成了老人活动室以及其他的公共服务设施。还有部分宅基地也纳入了村集体机动地。

除了宅基地申请变严格化之外，这两年还实施了不少新措施，比如说；“一户一宅”实施后，村里也鼓励那些有多处宅基地的村民自愿退出，然后给予补偿。

又如；申请宅基地建房的时候，要符合村庄规划，村民建房也有标准参考，谁都不能超占、超出标准盖房，否则会被村干部和乡镇部门相关人员“叫停”整顿。

虽然说现在的农村建房变得严格化，申请宅基地建房变得困难，但在农村发展的过程中，的确有些乱象需要好好整治和管理，如果任其发展下去，宅基地资源会变得越来越紧缺，新生代农民想在农村盖房也会变得更加困难。不过，在今年，新的土地管理法实施后，一些新规定也出来了。以下3种情况下，农民不能再申请宅基地建房，早知晓不吃亏。

第一种：“住宅有出租、出卖或赠与他人居住的情况”

在农村，随着土地制度不断改革深化，我国也出台了一系列盘活农村土地资源和闲置房屋的措施，鼓励农民把家里的农房租出去。新的土地管理法实施后，农村村民有出租、出卖或者把住宅赠与他人居住的，想再申请一块宅基地建房是不会批准的，毕竟自己名下已经有一处宅基地了，不可能再获得批准。

第二种：“一户多宅的情况”

过去的农村，我国并没有进行严格的管制，“建新不拆旧、一户多宅”的情况很严重。现如今，随着农村土地制度不断完善，我国也实施了“一户一宅”这项措施，修订后的土地管理法出台后也有了明确的规定，一户村民只能拥有一处宅基地，如果是“一户多宅”的农户，想再申请宅基地建房也是不会批准。当然，这些年，很多村民为了申请宅基地建房，也曾去分过户，但大家却遇到了一些问题。可以看出现在想申请宅基地建房是有多么困难。

第三种：“名下已获得一处宅基地且已转让的情况”

虽然说现在有些村民申请不到宅基地建房，但在村集体内部，宅基地是可以依法转让的，只要不是转给外村人，想建房的村民都可以从那些有多处宅基地的成员中转让。不过，新的土地管理法出台后，还有一种情况下也是不可以重新申请宅基地的，也就是说，如果你把宅基地转让给其他的村民之后，想再回农村申请宅基地建房，也是不会批准的。

以上就是笔者为大家分享的内容，对此，广大农民朋友有什么看法呢？图/来源网络。