房地产板块投资逻辑

股票没有好坏之称，但是操作会有盈亏之别。

房地产板块在资本市场是个不受待见的板块，但是不会因为大家都不看好就没有行情，行情该来的时候自然来，这是不以人的意志而转移的。

房地产股是周期股，是成长性很强的周期股。周期来了，齐涨共跌，无非幅度不同而已。

实际上房地产股最重要的长期逻辑就是赌国运！只要经济继续发展、城市化不断提升、政策力量继续强大、国家继续稳定，地产行业就还可以继续发展几十年。假设这个国运你不信，那么不光房地产板块你不能投资，其他所有都不能投资（包括现金），比如解放前的纸币一夜之间贬值为废纸一样。

投资房地产股的中短期逻辑是集中度提升，也就是马太效应。

房地产股基本面重点需要关注的是：负债率、成长性（拿地去化利润释放）。其他拿地面积、拿地均价、去化率、销售额、销售均价、利润释放等等也得需要跟踪。

任何行业都会有个合理的估值钟摆区间，成长性强的房地产公司估值钟摆区间个人给暂定为8-12PE和1.5-3PB，微幅增长或微幅负增长的房地产公司估值钟摆区间个人给暂定为5-8PE和1-2PB。

万物皆有周期，房价不例外，房地产股价也不会例外。房价类似于爬楼梯基本是五年一个台阶，房地产股五年也是一个周期。但是每年都有一个吃饭行情，也就是第四季度。这是其行业特性决定的。地产行业的结算是滞后的，地产行业的70-80%的营业收入往往在第四季度进行结算，这是一个行业特性。从而容易给市场先生一个理由，让地产在年报前后有所表现。

在2018年9月29日知识星球预判地产第四季度大概率是上涨行情。现在来看正在朝预判方向发展.....