我近10年北方南方装修过几套房,三种装修方式全包、半包、自己设计找施工队,我都经历过,下面是我的体会,权当一个总结。
一,装修一般有三种方式:
全包:装修公司买辅料如水泥沙子石膏板地砖保护垫等,代买主材如瓷砖、地板等,业主买电器,甚至装修公司代买电器如空调、冰箱、燃气灶等
半包:装修公司买辅料,业主买主材和电器等。
自己设计找施工队施工。
或以上3种方式的混合。
全包优点:省心省力省时间
全包缺点:价格高,功能细节没有保障。因为偷工减料、以次充好是人性,所有装修公司的通病。施工能省事就省事,自己省时省力是标准,业主的生活习惯居其次。
半包缺点:比较全包来说,费心费力费时间
半包优点:功能性细节有保障,装修质量有保障,因为你的生活习惯就是质量标准。
自己设计自己买料找施工队施工:比较半包来说,费心费力费时间,但价格最低质量最好。
以前我认为装修公司代买材料,挣的是批零差价,他们买的多,会给批发价。原来装修公司在代购材料时,不管主材还是辅料,装修公司的报价是市场零售价+50%~100%,有的甚至更高。
总之记住一句话,不付出时间就付出金钱。
建议时间宽裕的业主,又有一定装修经验,选择自己设计自己买辅料和主材,可以参加店家活动,特别是某宝、某东等网络购物平台,双十一双十二活动力度很大,不但价格优惠力度大并且很多可以分期付款,延迟发货。
特别强调,你的生活习惯才是装修标准,别听装修公司说这是装修的常规标准。看到不符合自己生活习惯的施工,不要不好意思说,不说谁知道你的需求呢?也不要怕麻烦施工的师傅们,返工别犹豫,因为你会住几年几十年,尽量少留遗憾。
另外,也别听装修公司讲这么装好看,因为他们的真实理由绝大部分是为了自己施工省时省力。记住功能永远大于美观。如,非铝扣板吊顶一定留观察口和下水管检修口,别听装修公司说留这些口不好看,或者说一般用不到,别留隐患,或者说下水管检修口是给楼上留的,用时再割开。万一检修,割开就麻烦了,并且堵上了原有的检修口,楼上是不承担费用的。
不论全包、半包,一定尽量抽时间到施工现场,看施工是不是按计划,看施工细节是不是符合自己的生活习惯,没有按计划及时沟通合理性,施工细节不符合自己的生活习惯,一定要返工或修正。
二,签订合同,一般会有两部分,基础装修(天花、地板、墙面的处理)和代买主材。一定要仔细审核每一项,不要因为有密密麻麻几页嫌麻烦,草草看一遍,因为不细,施工会有很多增项,超预算。不论基础工程,还是代买主材,每一项每个细节,都要注明施工工艺、品牌、规格,尽量细化,能多细就定多细,细到你能够想象到实物。
几个例子:
铝合金、不锈钢门窗的规格必须明确写进合同,如多厚的材料,这是最容易产生猫腻的地方。
天花吊顶,投影面积一般会多报20%~30%,这些要按照实际发生的来结算。
如果代买主材,如空调价格包括哪些(主机、安装、铜管、安装支架)。如大衣柜是展开面积还是投影面积,包括哪些(铰链、抽屉导轨、拉直器、拉手等)。
付款方式上,一般采取四个阶段:签订合同后、砌墙完成、批完腻子、完成灯具洁具开关插座五金安装后。
付款金额一般采取30%(预付款)、30%(二期款)、30%(三期款)、10%(尾款)的付款方式。
记住,尾款尽量多,不能少于10%,否则尾款太少对于装修公司没有约束力。
特别强调,你的生活习惯就是装修标准。
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