无产权证的房屋能否继承？

 案件情况：

小刘的父亲退休后，单位分给他一套房子，后来单位要对该房产所在地块进行拆迁改造，单位就与小刘的父亲签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为他在原地块置换新房。协议签订1年多后，就在原址建造了大批置换新房。但是，小刘的父亲还没来得及为建成的新房办理产权登记，就于2012年3月去世了，因为小刘的母亲于2001年去世，小刘是独生子，小刘的父亲曾留遗嘱明确上述置换新房由小刘继承，但是小刘听朋友说没有房产证的房屋是不能继承的。关于上述说法是否合理，小刘能否继承未登记的房产？

 

案件分析：

1、从《物权法》上分析不动产所有权的取得依据的是登记。因新置换房产的所有权并未过户到小刘父亲名下，所以他还没有取得该套房屋的所有权，小刘就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国《继承法》第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。

2、根据相关法律法规的规定没有房产证的房屋不能办理过户手续。只有购房合同不能直接办理继承或者赠与手续，但可以签订赠与合同或者留有遗嘱，该两份文书待房产证取得后方有效。小刘只有等到拿到上述新置房屋产权证后，凭父亲取得该房屋的相关手续，先到房屋所在地公证处办理房屋继承权公证，然后凭公证书到当时房屋登记机构办理房屋登记手续。

3、办理继承公证需要提供的材料:(1)填写申办公证申请表; (2) 提供被继承人的死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)、身份证、回乡证;(3)提供被继承人遗留的财产证明。如房地产证、存款凭证、股票等。如果遗产在香港的,须提供香港遗产税署出具的遗产清单; (4) 继承人的身份证、户口簿、结婚证; (5) 提供申办继续权的亲属关系证明表(可从网站下载,由继承人所在单位人事部门,或居委会和街道办事处,或村委和镇盖章并加审查意见);(6) 继承人放弃继承权的,应由声明人亲自到居住地公证处办理弃权声明书公证; (7) 继承人因特殊情况不能亲自到居住地公证处办理的,须提供经公证的委托书,委托其他继承人办理;(8)遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱。

综上所述，没有取得产权证的房屋原则上是不能交易转让，不能直接作为遗产继承办理过户手续的，但上述案例中的无产权房的取得合法，建筑物的审批获得程序合法，因此可以作为一项合法的财产性权利由继承人继承。

 

法律法规链接：

《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。