在炒房、购房热的今天，购房定金，房贷的支付成为很多人面对的问题。在支付购房定金时，您一定很了解定金的计算，可是关于购房定金收据怎么写？定金该如何使用，发挥怎样的作用?定金和订金的区别又有哪些，估计您就有点晕啦！这些烧脑的问题在下面的文章中为您详细说明。
一、购房定金收据怎么写
定金在法律中没有明确的规定，因此定金一般被视为预付款，在写收到定金的收据时，可以参照一般的收条格式。
定金收据
今收到xxx购房定金xxxxxx元，所购房位于xxxx市xxxx区xxxx街道xxxx号，房屋坐落xxxxx。面积XXX平方米，总价XXXX元，特此证明。
收款人：XXXXX（业主）
XXXX年XX月XX日
现在房产中介公司一般都有固定格式的定金收据，到时候只需要您往上填写内容就可以了，以上格式供您参考。
二、定金的使用
对于“定金”，《合同法》相关条文规定：双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时“定金”双倍返还，消费者违约时“定金”不返还。至于“订金”，目前法律没有明确规定，可视为“预付款”，双方有约定的按照约定执行;如果无约定，经营者违约时应无条件退款，消费者违约时可以要求经营者退款。
三、订金与定金的区别
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。
以上就是关于购房定金收据怎么写,定金该如何使用、发挥怎样的作用、定金和订金的区别又有哪些等问题的相关介绍，相信您阅读之后，对于购房定金问题有了一定了解了吧!希望它能给您在实际生活中的购房带来便利。
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