内容导读：
【一】康养文旅业态融合建议
【二】康养文旅项目打造要点
【三】康养文旅项目规划建议
文章来源：
苏州一代书生工程咨询有限公司
康养文旅规划是指以健康养生为核心，结合旅游和文化资源的综合性规划，旨在满足人们对身心健康和全面发展的需求。随着人们对生活质量的要求日益提高，康养旅游成为了充满吸引力的市场。以下是一代书生规划院就文旅业态融合建议、康养文旅打造要点及规划实施步骤进行详细的分析。
【一】
康养文旅业态融合建议
康养文旅产业的发展具有一定的多业态融合特征，如康养+旅游、康养+田园、康养+温泉，或乡村+旅游、文化+旅游等，以下是我们对康养文旅行业多方面研究后，拟定的主要业态融合建议。
—— 康养旅游项目的业态融合 ——
1.1 医旅融合，医疗康养模式
医旅融合模式，又可称为医养结合模式，是将健康检测与监测、健康评估与指导、健康干预与维护、健康调解与延续相结合，为游客提供全面的一站式全生命周期的健康服务。
1.2 文旅融合，文化康养模式
文化康养模式主要结合项目地的风土人情、民俗特色、历史文化等进行深度挖掘，在结合游客的市场化旅游需求，进行旅游产品的开发与包装，给游客带来舒适的旅游体验的同时，感受独特的康养目的地文化熏陶，得到精神与生活的双重满足。
1.3 农旅融合，农业康养模式
农业康养模式是将乡村的第一产业与第三产业融合，通过发掘乡村特色的生态观光、生活方式、文化涵养等多样化的旅游体验价值，达到修身养性 、强身健体的作用的康养旅游模式。
1.4 林旅融合，森林康养模式
森林康养模式以森林生态环境为主要发展资源，开发满足游客需求的养生、休闲设施，满足游客修身养性、疗养度假的康养旅游需求。
1.5 体旅融合，运动康养模式
运动康养旅游模式依托目的地良好的山地、水地、峡谷等地形以及资源，通过开发山地极限运动、户外露营、山地越野等旅游项目，推动旅游业与体育、度假、康养、赛事的深度融合。
【二】
康养文旅项目打造要点
根据我们一代书生规划院对康养旅游项目的研究，我们建议康养旅游项目的打造要点，可以参考以下三个维度，即：注重游客心理感受、注重文旅产品服务和注重消费时长占比。
—— 康养旅游项目的打造要点 ——
康养旅游因为是以健康、快乐、幸福——包括家人、亲友的幸福为主要目的，并需要在旅游目的地居住生活比较长的时间，因此，游客对设施、项目、产品、服务等就既会有动机又有条件去慢慢品味、细细琢磨、品头论足。
【三】
康养文旅项目规划建议
3.1 厘清概念，准确业态定位
在对康养文旅项目进行定位前，准确理解系统性概念很重要。康养文旅项目作为整个系统和子系统的关系以及开放、融合等关系，既有自己的特性，又有与外界沟通的特性。
康养文旅项目打造将以突出目的地的品牌名片为己任、明确“医养融合、天人合一、立体康养”的经营理念，为客户提供心、身、灵三位一体的全生命链“立体康养”服务，将“以产业为依托、旅游为纽带、文化为特色、健康为亮点”的多业态康养旅游综合体。
3.2 明确核心，确定盈利模式
目前，国内康养项目盈利主要来源于地产销售与康养项目的运营收入。康养地产运营又可根据是否参与建设与运营环节，将模式分为三种类型：只建设不运营模式，不建设只运营模式及既建设又运营模式。
盈利模式又可分为出售产权、只租不售、租售并举、会员制模式、逆抵押贷款购房、转让使用权及分散租赁模式，各模式对资金要求及运营管理各有优劣势。康养文旅项目的运营收入又包括配套的商业、餐饮、住宿、表演、产业、康养等旅游服务以及延伸的健康养生产业收入。
3.3 多位融合，形成优势互补
所有的策划和定位是建立在资源匹配上的，业主单位的资源优势，是项目经营好坏的关键，雄厚的资金势力、土地资源、旅游景区等不可或缺的资源以及甚至联动整合全省、全国以及全球的相关资源，来拉动和引爆项目。同时将项目打造与周边旅游目的地链接起来，积极融入“全域旅游、全域生态、全域文化”等资源。
3.4 产业关联，实现业态耦合
以康养文旅项目将医疗产业、养老产业、旅游产业、房地产等多业态融为一体，即是相对独立，又会相互融合。同时，作为一个新兴的健康旅游综合体，产业的打造有时往往需要产业的跨界融合，既需要专业的旅游服务产品，也需要提供专业的健康服务产品，在旅游目的地的不同服务空间里为游客提供创新、可持续的健康服务产品。
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