深圳楼市持续低迷,且正处于10年来最长“低迷期”。春江水暖鸭先知,在二手住宅成交量趋势中,或能窥探一二整个楼市状态。
3月深圳二手住宅成交量仍处于3000套以下,同比跌超八成,创2012年1月以来次低。据深圳市住建局 4月1日披露,3月全市成交1117套二手住宅,环比增加28.1%,同比则大幅减少83.6%。
实际上,根过去10年(2012年1月以来)深圳二手住宅月均成交6255套。也因此,业内观点普遍将6000套的二手住宅成交量视为荣枯线,即在此之上的市场成交为活跃,之下则为不活跃;而低于3000套,则视为“低迷”。
数据显示,自2021年6月起,深圳二手住宅成交量跌破3000套,持续长达10个月。而这一时间跨度,更是创下近10年来,深圳二手住宅市场最长的“低迷期”。回看过去10年二手住宅成交量,连续低于3000套的月份,最多不超过2个月。
与此同时,自2021年4月以来,深圳二手住宅市场就处于不活跃状态,成交长达12个月低于6000套(2021年4月-2022年3月)。而上一次,还是7年前,有11个月成交量低于6000套(2013年12月至2014年10月)。
【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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