深圳楼市持续低迷，且正处于10年来最长“低迷期”。春江水暖鸭先知，在二手住宅成交量趋势中，或能窥探一二整个楼市状态。
3月深圳二手住宅成交量仍处于3000套以下，同比跌超八成，创2012年1月以来次低。据深圳市住建局 4月1日披露，3月全市成交1117套二手住宅，环比增加28.1%，同比则大幅减少83.6%。
实际上，根过去10年（2012年1月以来）深圳二手住宅月均成交6255套。也因此，业内观点普遍将6000套的二手住宅成交量视为荣枯线，即在此之上的市场成交为活跃，之下则为不活跃；而低于3000套，则视为“低迷”。
数据显示，自2021年6月起，深圳二手住宅成交量跌破3000套，持续长达10个月。而这一时间跨度，更是创下近10年来，深圳二手住宅市场最长的“低迷期”。回看过去10年二手住宅成交量，连续低于3000套的月份，最多不超过2个月。
与此同时，自2021年4月以来，深圳二手住宅市场就处于不活跃状态，成交长达12个月低于6000套（2021年4月-2022年3月）。而上一次，还是7年前，有11个月成交量低于6000套（2013年12月至2014年10月）。
【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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