更多微博精彩文章：不要在华尔街最后的收网过程中踏入投资陷阱
美国8月新屋销售总数年化67.5万户，降至五个月低点，低于预期的70万户，前值由71.4万户修正至73.9万户。截至8月底有43.6万套住宅待售，为2月份以来的最高水平。
美国抵押贷款巨头房利美日前发出警告称，美国今年的总房屋销量将降至480万套，这将是自2011年以来最低水平。而房地美的数据显示，房屋销量下滑在一定程度上是受到高抵押贷款利率的影响。
目前美国30年期固定抵押贷款的平均利率已接近8%水平，意味着美国潜在购房者将面临2000年以来最高的借贷成本，这严重阻碍了购房需求。从美国两房的预期来看，它们认为美国的房屋销售情况是不大乐观的，并提出了经济风险警示。
目前联邦基金利率目标在5.25%-5.50%区间。自2022年以来，美联储已累计11次上调联邦基金利率目标区间，加息幅度高达525个基点。
随着美联储利率的飙升，美国持有房产的成本大幅提高。2022年初，美国房主每个月需要还1634美元的房贷，但随着美国房贷利率的飙升，目前美国贷款买房每个月需要还2700美元左右的房贷。
而从美国当前的情况来看，由于原油价格大幅上涨，美国的通胀压力又再次增强，再加上美国的就业数据景气，美联储不排除还有加息的可能，这种情况下美国购房的压力会越来越大，购房者自然减少，如果美国经济下滑，开始影响就业，美国房地产市场的压力会显著增强。
虽然美国8月份的新屋销售大幅不及预期，且环比跌幅创近一年最大，但美国7月标准普尔凯斯席勒全国房价指数经季调后却创下了历史新高，已连续第六个月上涨。在高利率的弹压下，美国房价却更具韧性，不断推向历史高点，这是喜是悲只有时间才能验证，不过从历史上美联储的加息周期来看，这大概率是一个上演悲剧的过程。
美国房价收入比目前已超4.5倍，处于上世纪50年代以来的最高水平。即使在2008年的金融危机中，房价收入比也没有超过4.5倍。而美国中等住房目前的售价是中等年收入的5.3倍。这些数据都明显甚至是较大幅度地超过了2008年次贷危机前的水平，这显然不是一个好信号。
当前美国身处债务、房地产、股市与金融衍生品四大泡沫之中，这样的资产泡沫是美国金融历史上还从来没有出现过的，这个历史性的资产泡沫能金身不破吗？概率显然比较低，因为华尔街金融资本的指挥棒是点向金融危机的，这场全球性的资产泡沫的结局高概率是华尔街金融资本的饕餮盛宴。
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