南京西路2028号余舍由当时居住在上海的日本商人为自己和家族成员建造的，据住宅志称宅为余舍。1945年由政府接管，现为5户居民混合居住。
这栋建筑是西洋式外庭型花园独立住宅，基地内有很大一片草坪，占总面积约400平方米。现在前院里又增建了相同规模的小型集合住宅。这栋住宅设有半地下室作为佣人的房间，北侧为服务性出入口和小楼梯。主入口设在东侧，南侧设置客堂和书房，客堂后退形成半室外空间的门廊，并设有直接通向前院的台阶，书房南侧呈现八角形平面向外凸出。客堂北侧为餐厅，两者之间是设有可移动的推拉门，打开后可以成为连续性的整体空间。
（东南侧外观）
东北角设有东侧呈现八角形平面向外凸出的厨房和带浴盆的卫生间，北侧中间设有呈半圆形平面凸出于建筑立面外的楼梯间。二层南侧设有两间卧室，其中西端的为带阳台的双开间卧室，北侧以楼梯间居中，西端设一间卧室，东端设带浴盆的卫生间和箱子间。三层为洗涤间和屋顶大阳台。东南角的书房，卧室和西北角的餐厅.卧室里都设有暖炉。
（外立面局部）
外墙为水泥砂浆做成的仿石处理，给人以石砌墙的感觉。屋顶为平屋顶。因为设有半地下室主出入口和门廊部分前设置了高一米以上的台阶，外观立面给人以建筑基座厚实的感觉。窗框设有西洋古典建筑装饰纹样，窗户为木制窗框的玻璃窗，朝南的窗户配有木制百叶窗以作遮阳光。檐口部饰有齿型图案装饰，阳台和三层平台设有灶台状栏杆，东侧的主出入口设有混凝土西洋古典纵向细槽纹样园柱支撑的雨篷，门楣和南侧部分开口部下方的墙面上设有意大利罗马风格的精美图案。北侧中央的楼梯间为半圆柱形的凸出体，从中可以看出法国中世纪贵族城堡的痕迹。
（东侧主出入口）
这个住宅的空间构成及建筑外观造型与细部处理都充分地表现了法国官殿式样住宅造型的基本特征。
主出入口两侧有2根科林斯式有纵向细槽纹样的仿石柱。窗框设有西洋古典建筑装饰纹样，窗户为木制窗框的玻璃窗，朝南的窗户配有木制百叶窗以作遮阳光。
以上文字大部分来自《开埠后的上海住宅》，表述的是南京西路2028号11号，再往里还有一幢23号，几乎相类似。
上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录: 310106945190000152 余舍11、23号住宅民国 静安寺街道
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上海市第三次全国文物普查不可移动文物名录 ：310106945190000187 乐义饭店旧址 民国 静安寺街道
南京西路2004号华山饭店
蒋经国1948年8月19日下榻于此乐义饭店，并曾在这里组织中央金圆券的会议，与会者是当时各大银行的首脑及赫赫有名的三大亨，是上海当时比较高档的饭店，还有戴笠和蝴蝶的身影。建国初期归解放军淞沪警备司令部第二警备区驻地，后归南京军区管辖做军区招待所，曾经叫华山饭店，现闲置。
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