南京市二手房取消网签交易"预收件"
金陵晚报 发布日期：2013-4-8 14:28:39
昨天，南京市产权交易中心贴出公告，宣布即日起二手房交易过户“预收件”程序正式更改，回归到此前二手房的正常过户流程。南京市住建委表示，根据目前的办理速度，在4月底之前目前所有的“预收件”二手房交易都将办理完毕。
昨天，南京市产权交易中心贴出公告，宣布即日起二手房交易过户“预收件”程序正式更改，回归到此前二手房的正常过户流程。不过，取消“预收件”的范围限于二手房网签，对于家庭成员之间的房产转让或者产权共有人之间的份额转让，仍然需要执行“预收件”。
抢过户高峰已逐步回落
3月1日“国五条”细则出台后，南京二手房过户交易数量一度暴增，为缓解市民二手房过户排队的压力，南京市住建委在3月6日贴出公告，表示市民二手房过户送件不再需要排队审核取号，转为直接送件进窗口后领取收据，听候电话通知前来办理。这一新的二手房过户流程，被称之为“预收件”办理。
采取“预收件”之后，资料递交时间视为交件时间，而“预收件”到实际交件的周期，大概在两周。实施后产权交易中心人员数量立即大幅度减少。在经过一个多月的“预收件”办理之后，南京的二手房交易量已经从当初的每日超过1000件，逐步回落到每日600余件。
家人间转让仍需‘预收件”
昨日，南京市华侨路产权交易中心贴出公告，表示从4月7日起，南京市房地产交易登记中心恢复原有二手房交易程序：有中介代理的二手房，由房地产经纪机构按照网签流程申报，不再开收据进行“预收件”。没有中介代理、买卖双方自行交易的二手房，则在交易中心网上签约窗口办理网签申报，不再开具收据进行“预收件”。
对于通过网签过户的二手房，自4月7日开始办完网签及资金监管等手续后，二手房买卖双方将等待产权交易中心的短信和电话通知，然后根据通知时间再来办理后续的交易登记。而家庭成员之间的房产转让，或者产权共有人之间的份额转让，仍然需要开具收据进行“预收件”办理，等待交易中心短信通知再来办理。对于夫妻间房产更名的，则可以直接申请办理。
“国五条”落地还要等
南京市华侨路产权交易中心的工作人员告诉记者，从3月份以来他们已经办理了一万多件二手房“预收件”，随着交易数量的逐渐下降，目前还有7000多件“预收件”等待办理。
南京市住建委表示，根据目前的办理速度，在4月底之前目前所有的“预收件”二手房交易都将办理完毕。
南京网上房地产统计数据显示，3月份南京二手房成交量达到了14582套，这一单月成交量创下了南京房地产市场上的最高纪录，几乎是2011车下半年的成交量。目前“国五条”江苏细则的落地还未出台，仍然没有时间表，南京是否执行20%个税新政、何时执行20%个税新政，如何执行无法确定。
二手房的交易的节点，仍然将以“预收件”或者实际交件时间为准；而网签合同网上确认成交备案时点，与交易登记受理时点同等有效。也就是说，二手房买卖双方在中介公司门店内，打印权属登记申请表并确认成交，就可以视为到产权交易中心窗口送件。
