《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十三条规定，纳税人采用销售额和销项税额合并定价方法的，按照下列公式计算销售额：销售额=含税销售额÷(1+税率/征收率)
《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定，计征契税的成交价格不含增值税；房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
根据上述文件分析，增值税属于价外税，营改增后对企业纳税人涉及的契税、房产税、城市维护建设税及教育费附加都产生影响，释放更大的红利。
一是对企业计算缴纳契税的影响。
计征契税的成交价格不含增值税。如购买房子的含税成交价格是100万元，不考虑其他情况，契税税率为1%，购房涉及增值税适用税率为11%，营改增前，购房单位应缴纳契税税额=100×1%=1(万元)，营改增后，计征契税的成交价格不含增值税，则购房单位应缴纳契税税额=100÷(1+11%)×1%=0.90(万元)，相比营改增前房产税应纳税额下降了0.1万元。
二是对企业计算缴纳房产税的影响。
从租计算缴纳房产税时，其租金收入不含增值税。例如某公司一般纳税人出租写字楼，年租金收入111万元(含税)，其中租金收入采用的是一般计税方法适用11%的税率缴纳增值税，适用12%的税率缴纳房产税，营改增前，计算缴纳房产税应纳税额=111×12%=13.32(万元)；营改增后，按照从租计算缴纳房产税时，其租金收入不含增值税，计算缴纳房产税应纳税额=111÷(1+11%)×12%=12(万元)。相比营改增前，房产税应纳税额下降了1.32万元。
三是对计算缴纳城市维护建设税及教育费附加的影响。
城市维护建设税和教育费附加是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税的税额为计税依据，分别与“三税”同时缴纳，营改增后税负降低，就是说营改增后实际缴纳的增值税税额，要比营改增前实际缴纳的营业税税额低，则对应计算缴纳城市维护建设税和教育费附加也降低。
例如某营改增后餐饮小规模纳税人，假设其城市维护建设税和教育费附适用综合税费率为12%，年收入400万元(不考虑其他税收优惠政策)，营改增前，直接用营业额×税率来计算税额，应纳营业税税额=400×5%=20(万元)，另应纳城市维护建设税税额和教育费附加额=20×12%=2.4(万元)，营改增后，增值税的适用征收率为3%，应纳增值税税额=400÷(1+3%)×3%=11.65(万元)，另应纳城市维护建设税税额和教育费附加额=11.65×12%=1.40(万元)，所以不仅仅是营改增后营业税部分税负降低，城市维护建设税及教育费附加税负也降低。
作者单位：江西省抚州市地税局
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