写在一开始:时间才是最大的杠杆,时间才是世间最大的杠杆。
一场电影120分钟,影迷被一块灰白色的荧幕足足吸引了120分钟,你从中获得了同情、义气、正气、敌忾、爱情等共鸣,电影公司和影院从中获得了你的45元观影票和你弥足珍贵的时间和注意力,使得你往后的岁月还会追电影。
你大学毕业后就在这家公司一干就是8年,你把8年青春奉献给了公司和娘家,你也从一名小职员跃迁到部门总监,也偶尔被老板点名表扬,同时公司也紧紧抓住了你的弥足珍贵的8年2920天的时光。
1988年,如果你恰好认识刘元生,并且投了万科的股票,或者你2000年左右认准了腾讯这家一点都不起眼的渔村小公司,到今天你大概率是赚的盆满钵满,你的资产的财富和价值在时间的长河中被凸显出来。
如果,当下2019年的1月份,你淘笋淘到一套笋盘,比如市场价九折,你买入并持有,在经过漫长的时间跨度之后,让资产在“永恒不变的通货膨胀”之中屹立不倒,并给你丰腴的回报。
其实,上面提到的电影消费、职业年华、股票投资、房产买入都是同一个问题,那就是时间和时间的价值。如果用一句煽情的话来表达的话那就是:谁也不是时间的对手,除了时间本身。
顺着“时间就是最大的杠杆”的这个思路来看,我们所有的投资都可以依靠和遵照这个准则来延伸。
按照时间的长短来看,有的标的物是具备1-2年的投资属性,有的标的物是具备3-5年的投资属性,有的标的物是5-8年投资属性,有的标的物是8-12年的投资属性。
不同的时间跨度和投资属性,决定了你的思路和投资手法。
1、比如猪心的标的物是5-8年,甚至8-12年的投资属性,时间越久,这类标的物的价值沉淀越大;
2、比如城郊结合部的标的物是3-5年,最多不要超过5年,在“城郊结合部变成城市”的那一瞬间就是这类标的物的价值最大化的时间点,时间再往后拖价值却不一定最大;
3、还比如,远郊的新塘、佛山的某些镇区的标的物属于1-2年型的投资属性,在这一方面你得尽量用趋势,或者叫“波段”(其实我很讨厌这个词)的思路来投资。
你看看,时间的跨度和丈量尺度不一样,投资的思路是不一样的,所以我们再也要用那种“买吧,买哪里都会涨的,都是一样的”、“大面积低单价,只要价格足够低,我就是安全的”这类似是而非,可能对也可能不太对的话来指导我们的投资。
今天我们用“时间才是你最终的朋友”这个思路来帮助我们,在不同的标的物、不同的区位上的思路该如何选择。
不尽全对,但可能有借鉴意义。到年底之前,我会写一个系列的《小破文》,把房产投资底层的思路,有关概率、赔率、时间价值、资金资本、趋势和价值的关系,等等,全部写出来,呈现给正在看的您们。
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