昨日日(12月2日)上午,惠州市自然资源局发布《惠州市金山水廊控制性规划》,根据规划,金山新城范围内的7条行政村将要拆迁安置。
楼叔获悉,这7条村分别是竹仔村、冷水坑、高步村、田心村、沙澳村、官桥村和木沥村,集体用地面积共计262.21公顷。
(拆迁安置现状用地示意图)
村庄建筑按照5500元/㎡进行补偿
根据规划显示,拆迁安置成本为10.29亿元,基础建设成本为7.1亿元,合计总成本17.39亿元,其中,村庄建筑按照5500元/㎡进行补偿。
拆迁安置成本=征地成本 拆迁成本=5.67亿元 4.62亿元=10.29亿元
基础建设成本=道路市政 生态景观 河湖工程=7.1亿元
具体如下表格所示↓↓↓
(征地成本)
(拆迁成本)
土地出让金合计59.06亿元
本次规划中,可用于政府招拍挂的土地共计44.88公顷,其中商业用地11.89公顷,商业商务用地26.50公顷,居住用地6.49公顷。经过计算,商业用地土地出让金共计52.57亿元,居住用地土地出让金共计6.49亿元,合计59.06亿元。
商业用地土地出让金:52.57亿元
居住用地土地出让金:6.49亿元
(出让指标示意图)
金山水廊建筑最高为367米
根据规划,规划区位于惠州老城南侧,规划北至金山湖,南至惠城南站,西至演达大道,东至科技大道与惠大高速,面积2.8平方公里。
(金山水廊规划范围)
规划区内建筑群与开放空间的关系,以开放空间宽度为视距,以人眼最佳观察范围为基本,以形成整体富有变化的控制引导要求。并严格依照《机场净空专项规划》对建筑高度进行控制。
①建筑高度≤24m:主要为位于金山湖以南,四环南路以北的中小学用地。
②24m<建筑高度≤60m:主要为位于金山湖以南,四环南路以北的居住用地以及商业及商务设施
用地。
③60m<建筑高度≤100m:主要为部分规划居住用地、商业用地及部分教育科研用地。
④100m<建筑高度≤200m:主要为沿鹅城大道一侧的商业用地。
⑤200m<建筑高度:主要为商务核心区、惠南湖北侧地标塔楼所在地块。
因此,金山水廊的建筑最高为367.765m。
(建筑高度控制图)
金山水廊规划出台,相信不久金山新城又多一批大家羡慕的土豪了。随着金山新城建设的推进,未来将会有更多的行政村纳入拆迁安置,下一个会是你吗?欢迎大家在底部回复评论,跟楼叔一起探讨金山新城的未来规划。
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